Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 524,49 € | 170 524,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 741 € / mois | 487 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 892 640 € | 25 550 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 450 € | 24 249 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 209 816,14 € | 836 477,74 € | 22 448 183,86 € |
| Année 2 | 1 254 345,48 € | 791 948,40 € | 21 193 838,38 € |
| Année 3 | 1 300 513,79 € | 745 780,09 € | 19 893 324,59 € |
| Année 4 | 1 348 381,42 € | 697 912,46 € | 18 544 943,17 € |
| Année 5 | 1 398 010,88 € | 648 283,00 € | 17 146 932,29 € |
| Année 6 | 1 449 467,04 € | 596 826,84 € | 15 697 465,25 € |
| Année 7 | 1 502 817,17 € | 543 476,71 € | 14 194 648,08 € |
| Année 8 | 1 558 130,90 € | 488 162,98 € | 12 636 517,18 € |
| Année 9 | 1 615 480,54 € | 430 813,34 € | 11 021 036,64 € |
| Année 10 | 1 674 941,07 € | 371 352,81 € | 9 346 095,57 € |
| Année 11 | 1 736 590,12 € | 309 703,76 € | 7 609 505,45 € |
| Année 12 | 1 800 508,27 € | 245 785,61 € | 5 808 997,18 € |
| Année 13 | 1 866 779,01 € | 179 514,87 € | 3 942 218,17 € |
| Année 14 | 1 935 488,99 € | 110 804,89 € | 2 006 729,18 € |
| Année 15 | 2 006 729,18 € | 39 565,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 658 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 365 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 487 213 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.