Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 966,07 € | 171 966,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 109 € / mois | 491 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 908 640 € | 25 766 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 450 € | 24 454 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 043,71 € | 843 549,13 € | 22 637 956,29 € |
| Année 2 | 1 264 949,46 € | 798 643,38 € | 21 373 006,83 € |
| Année 3 | 1 311 508,09 € | 752 084,75 € | 20 061 498,74 € |
| Année 4 | 1 359 780,36 € | 703 812,48 € | 18 701 718,38 € |
| Année 5 | 1 409 829,41 € | 653 763,43 € | 17 291 888,97 € |
| Année 6 | 1 461 720,56 € | 601 872,28 € | 15 830 168,41 € |
| Année 7 | 1 515 521,66 € | 548 071,18 € | 14 314 646,75 € |
| Année 8 | 1 571 303,01 € | 492 289,83 € | 12 743 343,74 € |
| Année 9 | 1 629 137,51 € | 434 455,33 € | 11 114 206,23 € |
| Année 10 | 1 689 100,68 € | 374 492,16 € | 9 425 105,55 € |
| Année 11 | 1 751 270,89 € | 312 321,95 € | 7 673 834,66 € |
| Année 12 | 1 815 729,40 € | 247 863,44 € | 5 858 105,26 € |
| Année 13 | 1 882 560,39 € | 181 032,45 € | 3 975 544,87 € |
| Année 14 | 1 951 851,24 € | 111 741,60 € | 2 023 693,63 € |
| Année 15 | 2 023 693,63 € | 39 900,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 858 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 491 332 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.