Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 611,25 € | 140 611,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 095 € / mois | 401 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 900 640 € | 25 658 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 950 € | 24 351 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 001,04 € | 872 333,96 € | 22 942 998,96 € |
| Année 2 | 845 925,70 € | 841 409,30 € | 22 097 073,26 € |
| Année 3 | 878 023,78 € | 809 311,22 € | 21 219 049,48 € |
| Année 4 | 911 339,80 € | 775 995,20 € | 20 307 709,68 € |
| Année 5 | 945 919,99 € | 741 415,01 € | 19 361 789,69 € |
| Année 6 | 981 812,27 € | 705 522,73 € | 18 379 977,42 € |
| Année 7 | 1 019 066,49 € | 668 268,51 € | 17 360 910,93 € |
| Année 8 | 1 057 734,28 € | 629 600,72 € | 16 303 176,65 € |
| Année 9 | 1 097 869,30 € | 589 465,70 € | 15 205 307,35 € |
| Année 10 | 1 139 527,20 € | 547 807,80 € | 14 065 780,15 € |
| Année 11 | 1 182 765,80 € | 504 569,20 € | 12 883 014,35 € |
| Année 12 | 1 227 645,08 € | 459 689,92 € | 11 655 369,27 € |
| Année 13 | 1 274 227,22 € | 413 107,78 € | 10 381 142,05 € |
| Année 14 | 1 322 576,92 € | 364 758,08 € | 9 058 565,13 € |
| Année 15 | 1 372 761,22 € | 314 573,78 € | 7 685 803,91 € |
| Année 16 | 1 424 849,70 € | 262 485,30 € | 6 260 954,21 € |
| Année 17 | 1 478 914,68 € | 208 420,32 € | 4 782 039,53 € |
| Année 18 | 1 535 031,11 € | 152 303,89 € | 3 247 008,42 € |
| Année 19 | 1 593 276,84 € | 94 058,16 € | 1 653 731,58 € |
| Année 20 | 1 653 731,58 € | 33 602,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 758 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 096 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.