Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 723,48 € | 139 723,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 404 € / mois | 399 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 888 640 € | 25 496 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 200 € | 24 198 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 855,42 € | 866 826,34 € | 22 798 144,58 € |
| Année 2 | 840 584,83 € | 836 096,93 € | 21 957 559,75 € |
| Année 3 | 872 480,26 € | 804 201,50 € | 21 085 079,49 € |
| Année 4 | 905 585,93 € | 771 095,83 € | 20 179 493,56 € |
| Année 5 | 939 947,80 € | 736 733,96 € | 19 239 545,76 € |
| Année 6 | 975 613,48 € | 701 068,28 € | 18 263 932,28 € |
| Année 7 | 1 012 632,48 € | 664 049,28 € | 17 251 299,80 € |
| Année 8 | 1 051 056,14 € | 625 625,62 € | 16 200 243,66 € |
| Année 9 | 1 090 937,77 € | 585 743,99 € | 15 109 305,89 € |
| Année 10 | 1 132 332,66 € | 544 349,10 € | 13 976 973,23 € |
| Année 11 | 1 175 298,26 € | 501 383,50 € | 12 801 674,97 € |
| Année 12 | 1 219 894,17 € | 456 787,59 € | 11 581 780,80 € |
| Année 13 | 1 266 182,23 € | 410 499,53 € | 10 315 598,57 € |
| Année 14 | 1 314 226,65 € | 362 455,11 € | 9 001 371,92 € |
| Année 15 | 1 364 094,10 € | 312 587,66 € | 7 637 277,82 € |
| Année 16 | 1 415 853,71 € | 260 828,05 € | 6 221 424,11 € |
| Année 17 | 1 469 577,34 € | 207 104,42 € | 4 751 846,77 € |
| Année 18 | 1 525 339,50 € | 151 342,26 € | 3 226 507,27 € |
| Année 19 | 1 583 217,46 € | 93 464,30 € | 1 643 289,81 € |
| Année 20 | 1 643 289,81 € | 33 390,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 608 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 888 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.