Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 108 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 579,39 € | 121 579,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 422 € / mois | 347 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 640 € | 26 036 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 700 € | 24 710 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 108 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 678,05 € | 1 067 274,63 € | 23 716 321,95 € |
| Année 2 | 409 508,48 € | 1 049 444,20 € | 23 306 813,47 € |
| Année 3 | 428 150,56 € | 1 030 802,12 € | 22 878 662,91 € |
| Année 4 | 447 641,32 € | 1 011 311,36 € | 22 431 021,59 € |
| Année 5 | 468 019,33 € | 990 933,35 € | 21 963 002,26 € |
| Année 6 | 489 324,99 € | 969 627,69 € | 21 473 677,27 € |
| Année 7 | 511 600,58 € | 947 352,10 € | 20 962 076,69 € |
| Année 8 | 534 890,23 € | 924 062,45 € | 20 427 186,46 € |
| Année 9 | 559 240,07 € | 899 712,61 € | 19 867 946,39 € |
| Année 10 | 584 698,41 € | 874 254,27 € | 19 283 247,98 € |
| Année 11 | 611 315,69 € | 847 636,99 € | 18 671 932,29 € |
| Année 12 | 639 144,67 € | 819 808,01 € | 18 032 787,62 € |
| Année 13 | 668 240,51 € | 790 712,17 € | 17 364 547,11 € |
| Année 14 | 698 660,89 € | 760 291,79 € | 16 665 886,22 € |
| Année 15 | 730 466,10 € | 728 486,58 € | 15 935 420,12 € |
| Année 16 | 763 719,17 € | 695 233,51 € | 15 171 700,95 € |
| Année 17 | 798 485,99 € | 660 466,69 € | 14 373 214,96 € |
| Année 18 | 834 835,55 € | 624 117,13 € | 13 538 379,41 € |
| Année 19 | 872 839,84 € | 586 112,84 € | 12 665 539,57 € |
| Année 20 | 912 574,21 € | 546 378,47 € | 11 752 965,36 € |
| Année 21 | 954 117,40 € | 504 835,28 € | 10 798 847,96 € |
| Année 22 | 997 551,77 € | 461 400,91 € | 9 801 296,19 € |
| Année 23 | 1 042 963,43 € | 415 989,25 € | 8 758 332,76 € |
| Année 24 | 1 090 442,34 € | 368 510,34 € | 7 667 890,42 € |
| Année 25 | 1 140 082,66 € | 318 870,02 € | 6 527 807,76 € |
| Année 26 | 1 191 982,70 € | 266 969,98 € | 5 335 825,06 € |
| Année 27 | 1 246 245,46 € | 212 707,22 € | 4 089 579,60 € |
| Année 28 | 1 302 978,39 € | 155 974,29 € | 2 786 601,21 € |
| Année 29 | 1 362 294,00 € | 96 658,68 € | 1 424 307,21 € |
| Année 30 | 1 424 307,21 € | 34 642,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 108 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 370 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.