Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 768,05 € | 173 768,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 526 570 € / mois | 496 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 640 € | 26 036 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 700 € | 24 710 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 828,17 € | 852 388,43 € | 22 875 171,83 € |
| Année 2 | 1 278 204,50 € | 807 012,10 € | 21 596 967,33 € |
| Année 3 | 1 325 251,01 € | 759 965,59 € | 20 271 716,32 € |
| Année 4 | 1 374 029,12 € | 711 187,48 € | 18 897 687,20 € |
| Année 5 | 1 424 602,61 € | 660 613,99 € | 17 473 084,59 € |
| Année 6 | 1 477 037,51 € | 608 179,09 € | 15 996 047,08 € |
| Année 7 | 1 531 402,38 € | 553 814,22 € | 14 464 644,70 € |
| Année 8 | 1 587 768,26 € | 497 448,34 € | 12 876 876,44 € |
| Année 9 | 1 646 208,77 € | 439 007,83 € | 11 230 667,67 € |
| Année 10 | 1 706 800,29 € | 378 416,31 € | 9 523 867,38 € |
| Année 11 | 1 769 621,98 € | 315 594,62 € | 7 754 245,40 € |
| Année 12 | 1 834 755,90 € | 250 460,70 € | 5 919 489,50 € |
| Année 13 | 1 902 287,20 € | 182 929,40 € | 4 017 202,30 € |
| Année 14 | 1 972 304,14 € | 112 912,46 € | 2 044 898,16 € |
| Année 15 | 2 044 898,16 € | 40 318,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 108 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 496 480 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.