Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 488,84 € | 174 488,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 528 754 € / mois | 498 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 640 € | 26 144 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 200 € | 24 813 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 237 941,96 € | 855 924,12 € | 22 970 058,04 € |
| Année 2 | 1 283 506,51 € | 810 359,57 € | 21 686 551,53 € |
| Année 3 | 1 330 748,15 € | 763 117,93 € | 20 355 803,38 € |
| Année 4 | 1 379 728,59 € | 714 137,49 € | 18 976 074,79 € |
| Année 5 | 1 430 511,85 € | 663 354,23 € | 17 545 562,94 € |
| Année 6 | 1 483 164,29 € | 610 701,79 € | 16 062 398,65 € |
| Année 7 | 1 537 754,66 € | 556 111,42 € | 14 524 643,99 € |
| Année 8 | 1 594 354,33 € | 499 511,75 € | 12 930 289,66 € |
| Année 9 | 1 653 037,25 € | 440 828,83 € | 11 277 252,41 € |
| Année 10 | 1 713 880,09 € | 379 985,99 € | 9 563 372,32 € |
| Année 11 | 1 776 962,35 € | 316 903,73 € | 7 786 409,97 € |
| Année 12 | 1 842 366,46 € | 251 499,62 € | 5 944 043,51 € |
| Année 13 | 1 910 177,90 € | 183 688,18 € | 4 033 865,61 € |
| Année 14 | 1 980 485,25 € | 113 380,83 € | 2 053 380,36 € |
| Année 15 | 2 053 380,36 € | 40 485,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 208 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 936 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 605 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.