Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 849,23 € | 174 849,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 846 € / mois | 499 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 640 € | 26 198 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 450 € | 24 864 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 240 498,79 € | 857 691,97 € | 23 017 501,21 € |
| Année 2 | 1 286 157,44 € | 812 033,32 € | 21 731 343,77 € |
| Année 3 | 1 333 496,66 € | 764 694,10 € | 20 397 847,11 € |
| Année 4 | 1 382 578,27 € | 715 612,49 € | 19 015 268,84 € |
| Année 5 | 1 433 466,41 € | 664 724,35 € | 17 581 802,43 € |
| Année 6 | 1 486 227,57 € | 611 963,19 € | 16 095 574,86 € |
| Année 7 | 1 540 930,71 € | 557 260,05 € | 14 554 644,15 € |
| Année 8 | 1 597 647,27 € | 500 543,49 € | 12 956 996,88 € |
| Année 9 | 1 656 451,40 € | 441 739,36 € | 11 300 545,48 € |
| Année 10 | 1 717 419,91 € | 380 770,85 € | 9 583 125,57 € |
| Année 11 | 1 780 632,46 € | 317 558,30 € | 7 802 493,11 € |
| Année 12 | 1 846 171,68 € | 252 019,08 € | 5 956 321,43 € |
| Année 13 | 1 914 123,14 € | 184 067,62 € | 4 042 198,29 € |
| Année 14 | 1 984 575,72 € | 113 615,04 € | 2 057 622,57 € |
| Année 15 | 2 057 622,57 € | 40 569,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 258 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 499 569 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.