Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 440,84 € | 126 440,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 154 € / mois | 361 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 640 € | 26 198 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 450 € | 24 864 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 435,52 € | 930 854,56 € | 23 671 564,48 € |
| Année 2 | 609 598,25 € | 907 691,83 € | 23 061 966,23 € |
| Année 3 | 633 675,84 € | 883 614,24 € | 22 428 290,39 € |
| Année 4 | 658 704,43 € | 858 585,65 € | 21 769 585,96 € |
| Année 5 | 684 721,62 € | 832 568,46 € | 21 084 864,34 € |
| Année 6 | 711 766,39 € | 805 523,69 € | 20 373 097,95 € |
| Année 7 | 739 879,38 € | 777 410,70 € | 19 633 218,57 € |
| Année 8 | 769 102,75 € | 748 187,33 € | 18 864 115,82 € |
| Année 9 | 799 480,38 € | 717 809,70 € | 18 064 635,44 € |
| Année 10 | 831 057,84 € | 686 232,24 € | 17 233 577,60 € |
| Année 11 | 863 882,54 € | 653 407,54 € | 16 369 695,06 € |
| Année 12 | 898 003,73 € | 619 286,35 € | 15 471 691,33 € |
| Année 13 | 933 472,60 € | 583 817,48 € | 14 538 218,73 € |
| Année 14 | 970 342,43 € | 546 947,65 € | 13 567 876,30 € |
| Année 15 | 1 008 668,50 € | 508 621,58 € | 12 559 207,80 € |
| Année 16 | 1 048 508,37 € | 468 781,71 € | 11 510 699,43 € |
| Année 17 | 1 089 921,83 € | 427 368,25 € | 10 420 777,60 € |
| Année 18 | 1 132 970,98 € | 384 319,10 € | 9 287 806,62 € |
| Année 19 | 1 177 720,49 € | 339 569,59 € | 8 110 086,13 € |
| Année 20 | 1 224 237,48 € | 293 052,60 € | 6 885 848,65 € |
| Année 21 | 1 272 591,80 € | 244 698,28 € | 5 613 256,85 € |
| Année 22 | 1 322 855,99 € | 194 434,09 € | 4 290 400,86 € |
| Année 23 | 1 375 105,45 € | 142 184,63 € | 2 915 295,41 € |
| Année 24 | 1 429 418,65 € | 87 871,43 € | 1 485 876,76 € |
| Année 25 | 1 485 876,76 € | 31 412,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 258 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 425 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.