Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 962,07 € | 126 962,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 734 € / mois | 362 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 640 € | 26 306 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 950 € | 24 966 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 852,97 € | 934 691,87 € | 23 769 147,03 € |
| Année 2 | 612 111,17 € | 911 433,67 € | 23 157 035,86 € |
| Année 3 | 636 288,03 € | 887 256,81 € | 22 520 747,83 € |
| Année 4 | 661 419,82 € | 862 125,02 € | 21 859 328,01 € |
| Année 5 | 687 544,22 € | 836 000,62 € | 21 171 783,79 € |
| Année 6 | 714 700,50 € | 808 844,34 € | 20 457 083,29 € |
| Année 7 | 742 929,37 € | 780 615,47 € | 19 714 153,92 € |
| Année 8 | 772 273,20 € | 751 271,64 € | 18 941 880,72 € |
| Année 9 | 802 776,06 € | 720 768,78 € | 18 139 104,66 € |
| Année 10 | 834 483,70 € | 689 061,14 € | 17 304 620,96 € |
| Année 11 | 867 443,69 € | 656 101,15 € | 16 437 177,27 € |
| Année 12 | 901 705,55 € | 621 839,29 € | 15 535 471,72 € |
| Année 13 | 937 320,65 € | 586 224,19 € | 14 598 151,07 € |
| Année 14 | 974 342,44 € | 549 202,40 € | 13 623 808,63 € |
| Année 15 | 1 012 826,52 € | 510 718,32 € | 12 610 982,11 € |
| Année 16 | 1 052 830,61 € | 470 714,23 € | 11 558 151,50 € |
| Année 17 | 1 094 414,77 € | 429 130,07 € | 10 463 736,73 € |
| Année 18 | 1 137 641,41 € | 385 903,43 € | 9 326 095,32 € |
| Année 19 | 1 182 575,40 € | 340 969,44 € | 8 143 519,92 € |
| Année 20 | 1 229 284,14 € | 294 260,70 € | 6 914 235,78 € |
| Année 21 | 1 277 837,75 € | 245 707,09 € | 5 636 398,03 € |
| Année 22 | 1 328 309,16 € | 195 235,68 € | 4 308 088,87 € |
| Année 23 | 1 380 774,02 € | 142 770,82 € | 2 927 314,85 € |
| Année 24 | 1 435 311,12 € | 88 233,72 € | 1 492 003,73 € |
| Année 25 | 1 492 003,73 € | 31 542,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 358 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 296 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.