Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 222,69 € | 127 222,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 523 € / mois | 363 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 640 € | 26 360 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 200 € | 25 018 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 061,75 € | 936 610,53 € | 23 817 938,25 € |
| Année 2 | 613 367,70 € | 913 304,58 € | 23 204 570,55 € |
| Année 3 | 637 594,19 € | 889 078,09 € | 22 566 976,36 € |
| Année 4 | 662 777,55 € | 863 894,73 € | 21 904 198,81 € |
| Année 5 | 688 955,61 € | 837 716,67 € | 21 215 243,20 € |
| Année 6 | 716 167,62 € | 810 504,66 € | 20 499 075,58 € |
| Année 7 | 744 454,45 € | 782 217,83 € | 19 754 621,13 € |
| Année 8 | 773 858,52 € | 752 813,76 € | 18 980 762,61 € |
| Année 9 | 804 423,99 € | 722 248,29 € | 18 176 338,62 € |
| Année 10 | 836 196,72 € | 690 475,56 € | 17 340 141,90 € |
| Année 11 | 869 224,37 € | 657 447,91 € | 16 470 917,53 € |
| Année 12 | 903 556,53 € | 623 115,75 € | 15 567 361,00 € |
| Année 13 | 939 244,75 € | 587 427,53 € | 14 628 116,25 € |
| Année 14 | 976 342,57 € | 550 329,71 € | 13 651 773,68 € |
| Année 15 | 1 014 905,66 € | 511 766,62 € | 12 636 868,02 € |
| Année 16 | 1 054 991,85 € | 471 680,43 € | 11 581 876,17 € |
| Année 17 | 1 096 661,37 € | 430 010,91 € | 10 485 214,80 € |
| Année 18 | 1 139 976,74 € | 386 695,54 € | 9 345 238,06 € |
| Année 19 | 1 185 002,94 € | 341 669,34 € | 8 160 235,12 € |
| Année 20 | 1 231 807,60 € | 294 864,68 € | 6 928 427,52 € |
| Année 21 | 1 280 460,89 € | 246 211,39 € | 5 647 966,63 € |
| Année 22 | 1 331 035,86 € | 195 636,42 € | 4 316 930,77 € |
| Année 23 | 1 383 608,44 € | 143 063,84 € | 2 933 322,33 € |
| Année 24 | 1 438 257,51 € | 88 414,77 € | 1 495 064,82 € |
| Année 25 | 1 495 064,82 € | 31 607,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 408 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.