Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 408 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 092,32 € | 123 092,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 007 € / mois | 351 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 640 € | 26 360 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 200 € | 25 018 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 408 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 552,06 € | 1 080 555,78 € | 24 011 447,94 € |
| Année 2 | 414 604,36 € | 1 062 503,48 € | 23 596 843,58 € |
| Année 3 | 433 478,41 € | 1 043 629,43 € | 23 163 365,17 € |
| Année 4 | 453 211,70 € | 1 023 896,14 € | 22 710 153,47 € |
| Année 5 | 473 843,29 € | 1 003 264,55 € | 22 236 310,18 € |
| Année 6 | 495 414,10 € | 981 693,74 € | 21 740 896,08 € |
| Année 7 | 517 966,88 € | 959 140,96 € | 21 222 929,20 € |
| Année 8 | 541 546,33 € | 935 561,51 € | 20 681 382,87 € |
| Année 9 | 566 199,20 € | 910 908,64 € | 20 115 183,67 € |
| Année 10 | 591 974,33 € | 885 133,51 € | 19 523 209,34 € |
| Année 11 | 618 922,84 € | 858 185,00 € | 18 904 286,50 € |
| Année 12 | 647 098,11 € | 830 009,73 € | 18 257 188,39 € |
| Année 13 | 676 556,00 € | 800 551,84 € | 17 580 632,39 € |
| Année 14 | 707 354,92 € | 769 752,92 € | 16 873 277,47 € |
| Année 15 | 739 555,90 € | 737 551,94 € | 16 133 721,57 € |
| Année 16 | 773 222,78 € | 703 885,06 € | 15 360 498,79 € |
| Année 17 | 808 422,30 € | 668 685,54 € | 14 552 076,49 € |
| Année 18 | 845 224,14 € | 631 883,70 € | 13 706 852,35 € |
| Année 19 | 883 701,35 € | 593 406,49 € | 12 823 151,00 € |
| Année 20 | 923 930,17 € | 553 177,67 € | 11 899 220,83 € |
| Année 21 | 965 990,34 € | 511 117,50 € | 10 933 230,49 € |
| Année 22 | 1 009 965,20 € | 467 142,64 € | 9 923 265,29 € |
| Année 23 | 1 055 941,92 € | 421 165,92 € | 8 867 323,37 € |
| Année 24 | 1 104 011,66 € | 373 096,18 € | 7 763 311,71 € |
| Année 25 | 1 154 269,67 € | 322 838,17 € | 6 609 042,04 € |
| Année 26 | 1 206 815,59 € | 270 292,25 € | 5 402 226,45 € |
| Année 27 | 1 261 753,60 € | 215 354,24 € | 4 140 472,85 € |
| Année 28 | 1 319 192,50 € | 157 915,34 € | 2 821 280,35 € |
| Année 29 | 1 379 246,23 € | 97 861,61 € | 1 442 034,12 € |
| Année 30 | 1 442 034,12 € | 35 074,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 408 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 440 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.