Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 458,26 € | 144 458,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 752 € / mois | 412 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 640 € | 26 360 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 200 € | 25 018 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 298,79 € | 896 200,33 € | 23 570 701,21 € |
| Année 2 | 869 069,53 € | 864 429,59 € | 22 701 631,68 € |
| Année 3 | 902 045,79 € | 831 453,33 € | 21 799 585,89 € |
| Année 4 | 936 273,32 € | 797 225,80 € | 20 863 312,57 € |
| Année 5 | 971 799,60 € | 761 699,52 € | 19 891 512,97 € |
| Année 6 | 1 008 673,85 € | 724 825,27 € | 18 882 839,12 € |
| Année 7 | 1 046 947,32 € | 686 551,80 € | 17 835 891,80 € |
| Année 8 | 1 086 673,02 € | 646 826,10 € | 16 749 218,78 € |
| Année 9 | 1 127 906,08 € | 605 593,04 € | 15 621 312,70 € |
| Année 10 | 1 170 703,72 € | 562 795,40 € | 14 450 608,98 € |
| Année 11 | 1 215 125,31 € | 518 373,81 € | 13 235 483,67 € |
| Année 12 | 1 261 232,40 € | 472 266,72 € | 11 974 251,27 € |
| Année 13 | 1 309 089,03 € | 424 410,09 € | 10 665 162,24 € |
| Année 14 | 1 358 761,53 € | 374 737,59 € | 9 306 400,71 € |
| Année 15 | 1 410 318,83 € | 323 180,29 € | 7 896 081,88 € |
| Année 16 | 1 463 832,42 € | 269 666,70 € | 6 432 249,46 € |
| Année 17 | 1 519 376,56 € | 214 122,56 € | 4 912 872,90 € |
| Année 18 | 1 577 028,27 € | 156 470,85 € | 3 335 844,63 € |
| Année 19 | 1 636 867,56 € | 96 631,56 € | 1 698 977,07 € |
| Année 20 | 1 698 977,07 € | 34 521,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 408 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 738 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.