Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 754,18 € | 144 754,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 649 € / mois | 413 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 640 € | 26 414 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 450 € | 25 069 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 013,94 € | 898 036,22 € | 23 618 986,06 € |
| Année 2 | 870 849,78 € | 866 200,38 € | 22 748 136,28 € |
| Année 3 | 903 893,58 € | 833 156,58 € | 21 844 242,70 € |
| Année 4 | 938 191,22 € | 798 858,94 € | 20 906 051,48 € |
| Année 5 | 973 790,25 € | 763 259,91 € | 19 932 261,23 € |
| Année 6 | 1 010 740,06 € | 726 310,10 € | 18 921 521,17 € |
| Année 7 | 1 049 091,94 € | 687 958,22 € | 17 872 429,23 € |
| Année 8 | 1 088 899,02 € | 648 151,14 € | 16 783 530,21 € |
| Année 9 | 1 130 216,56 € | 606 833,60 € | 15 653 313,65 € |
| Année 10 | 1 173 101,86 € | 563 948,30 € | 14 480 211,79 € |
| Année 11 | 1 217 614,43 € | 519 435,73 € | 13 262 597,36 € |
| Année 12 | 1 263 815,99 € | 473 234,17 € | 11 998 781,37 € |
| Année 13 | 1 311 770,63 € | 425 279,53 € | 10 687 010,74 € |
| Année 14 | 1 361 544,87 € | 375 505,29 € | 9 325 465,87 € |
| Année 15 | 1 413 207,78 € | 323 842,38 € | 7 912 258,09 € |
| Année 16 | 1 466 831,02 € | 270 219,14 € | 6 445 427,07 € |
| Année 17 | 1 522 488,91 € | 214 561,25 € | 4 922 938,16 € |
| Année 18 | 1 580 258,75 € | 156 791,41 € | 3 342 679,41 € |
| Année 19 | 1 640 220,62 € | 96 829,54 € | 1 702 458,79 € |
| Année 20 | 1 702 458,79 € | 34 592,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 458 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 956 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 611 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.