Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 346,03 € | 145 346,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 443 € / mois | 415 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 640 € | 26 522 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 950 € | 25 171 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 444,40 € | 901 707,96 € | 23 715 555,60 € |
| Année 2 | 874 410,40 € | 869 741,96 € | 22 841 145,20 € |
| Année 3 | 907 589,31 € | 836 563,05 € | 21 933 555,89 € |
| Année 4 | 942 027,17 € | 802 125,19 € | 20 991 528,72 € |
| Année 5 | 977 771,75 € | 766 380,61 € | 20 013 756,97 € |
| Année 6 | 1 014 872,65 € | 729 279,71 € | 18 998 884,32 € |
| Année 7 | 1 053 381,31 € | 690 771,05 € | 17 945 503,01 € |
| Année 8 | 1 093 351,15 € | 650 801,21 € | 16 852 151,86 € |
| Année 9 | 1 134 837,63 € | 609 314,73 € | 15 717 314,23 € |
| Année 10 | 1 177 898,29 € | 566 254,07 € | 14 539 415,94 € |
| Année 11 | 1 222 592,85 € | 521 559,51 € | 13 316 823,09 € |
| Année 12 | 1 268 983,30 € | 475 169,06 € | 12 047 839,79 € |
| Année 13 | 1 317 134,04 € | 427 018,32 € | 10 730 705,75 € |
| Année 14 | 1 367 111,80 € | 377 040,56 € | 9 363 593,95 € |
| Année 15 | 1 418 985,92 € | 325 166,44 € | 7 944 608,03 € |
| Année 16 | 1 472 828,42 € | 271 323,94 € | 6 471 779,61 € |
| Année 17 | 1 528 713,89 € | 215 438,47 € | 4 943 065,72 € |
| Année 18 | 1 586 719,90 € | 157 432,46 € | 3 356 345,82 € |
| Année 19 | 1 646 926,92 € | 97 225,44 € | 1 709 418,90 € |
| Année 20 | 1 709 418,90 € | 34 733,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 558 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 455 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 964 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.