Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 937,88 € | 145 937,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 236 € / mois | 416 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 972 640 € | 26 630 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 450 € | 25 274 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 874,86 € | 905 379,70 € | 23 812 125,14 € |
| Année 2 | 877 971,01 € | 873 283,55 € | 22 934 154,13 € |
| Année 3 | 911 285,03 € | 839 969,53 € | 22 022 869,10 € |
| Année 4 | 945 863,13 € | 805 391,43 € | 21 077 005,97 € |
| Année 5 | 981 753,25 € | 769 501,31 € | 20 095 252,72 € |
| Année 6 | 1 019 005,24 € | 732 249,32 € | 19 076 247,48 € |
| Année 7 | 1 057 670,71 € | 693 583,85 € | 18 018 576,77 € |
| Année 8 | 1 097 803,32 € | 653 451,24 € | 16 920 773,45 € |
| Année 9 | 1 139 458,73 € | 611 795,83 € | 15 781 314,72 € |
| Année 10 | 1 182 694,72 € | 568 559,84 € | 14 598 620,00 € |
| Année 11 | 1 227 571,28 € | 523 683,28 € | 13 371 048,72 € |
| Année 12 | 1 274 150,63 € | 477 103,93 € | 12 096 898,09 € |
| Année 13 | 1 322 497,42 € | 428 757,14 € | 10 774 400,67 € |
| Année 14 | 1 372 678,71 € | 378 575,85 € | 9 401 721,96 € |
| Année 15 | 1 424 764,08 € | 326 490,48 € | 7 976 957,88 € |
| Année 16 | 1 478 825,80 € | 272 428,76 € | 6 498 132,08 € |
| Année 17 | 1 534 938,86 € | 216 315,70 € | 4 963 193,22 € |
| Année 18 | 1 593 181,05 € | 158 073,51 € | 3 370 012,17 € |
| Année 19 | 1 653 633,24 € | 97 621,32 € | 1 716 378,93 € |
| Année 20 | 1 716 378,93 € | 34 875,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 658 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 972 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 616 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.