Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 732,39 € | 177 732,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 538 583 € / mois | 507 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 972 640 € | 26 630 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 450 € | 25 274 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 260 953,86 € | 871 834,82 € | 23 397 046,14 € |
| Année 2 | 1 307 365,42 € | 825 423,26 € | 22 089 680,72 € |
| Année 3 | 1 355 485,21 € | 777 303,47 € | 20 734 195,51 € |
| Année 4 | 1 405 376,17 € | 727 412,51 € | 19 328 819,34 € |
| Année 5 | 1 457 103,40 € | 675 685,28 € | 17 871 715,94 € |
| Année 6 | 1 510 734,58 € | 622 054,10 € | 16 360 981,36 € |
| Année 7 | 1 566 339,74 € | 566 448,94 € | 14 794 641,62 € |
| Année 8 | 1 623 991,55 € | 508 797,13 € | 13 170 650,07 € |
| Année 9 | 1 683 765,30 € | 449 023,38 € | 11 486 884,77 € |
| Année 10 | 1 745 739,14 € | 387 049,54 € | 9 741 145,63 € |
| Année 11 | 1 809 994,04 € | 322 794,64 € | 7 931 151,59 € |
| Année 12 | 1 876 613,95 € | 256 174,73 € | 6 054 537,64 € |
| Année 13 | 1 945 685,91 € | 187 102,77 € | 4 108 851,73 € |
| Année 14 | 2 017 300,18 € | 115 488,50 € | 2 091 551,55 € |
| Année 15 | 2 091 551,55 € | 41 238,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 658 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 507 807 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 896 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.