Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 092,79 € | 178 092,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 539 675 € / mois | 508 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 640 € | 26 684 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 700 € | 25 325 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 263 510,82 € | 873 602,66 € | 23 444 489,18 € |
| Année 2 | 1 310 016,50 € | 827 096,98 € | 22 134 472,68 € |
| Année 3 | 1 358 233,86 € | 778 879,62 € | 20 776 238,82 € |
| Année 4 | 1 408 225,97 € | 728 887,51 € | 19 368 012,85 € |
| Année 5 | 1 460 058,13 € | 677 055,35 € | 17 907 954,72 € |
| Année 6 | 1 513 798,04 € | 623 315,44 € | 16 394 156,68 € |
| Année 7 | 1 569 515,95 € | 567 597,53 € | 14 824 640,73 € |
| Année 8 | 1 627 284,65 € | 509 828,83 € | 13 197 356,08 € |
| Année 9 | 1 687 179,62 € | 449 933,86 € | 11 510 176,46 € |
| Année 10 | 1 749 279,13 € | 387 834,35 € | 9 760 897,33 € |
| Année 11 | 1 813 664,35 € | 323 449,13 € | 7 947 232,98 € |
| Année 12 | 1 880 419,34 € | 256 694,14 € | 6 066 813,64 € |
| Année 13 | 1 949 631,36 € | 187 482,12 € | 4 117 182,28 € |
| Année 14 | 2 021 390,84 € | 115 722,64 € | 2 095 791,44 € |
| Année 15 | 2 095 791,44 € | 41 321,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 708 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 976 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.