Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 813,58 € | 178 813,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 541 859 € / mois | 510 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 984 640 € | 26 792 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 200 € | 25 428 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 268 624,58 € | 877 138,38 € | 23 539 375,42 € |
| Année 2 | 1 315 318,48 € | 830 444,48 € | 22 224 056,94 € |
| Année 3 | 1 363 731,02 € | 782 031,94 € | 20 860 325,92 € |
| Année 4 | 1 413 925,46 € | 731 837,50 € | 19 446 400,46 € |
| Année 5 | 1 465 967,38 € | 679 795,58 € | 17 980 433,08 € |
| Année 6 | 1 519 924,78 € | 625 838,18 € | 16 460 508,30 € |
| Année 7 | 1 575 868,20 € | 569 894,76 € | 14 884 640,10 € |
| Année 8 | 1 633 870,71 € | 511 892,25 € | 13 250 769,39 € |
| Année 9 | 1 694 008,12 € | 451 754,84 € | 11 556 761,27 € |
| Année 10 | 1 756 358,94 € | 389 404,02 € | 9 800 402,33 € |
| Année 11 | 1 821 004,73 € | 324 758,23 € | 7 979 397,60 € |
| Année 12 | 1 888 029,89 € | 257 733,07 € | 6 091 367,71 € |
| Année 13 | 1 957 522,04 € | 188 240,92 € | 4 133 845,67 € |
| Année 14 | 2 029 571,96 € | 116 191,00 € | 2 104 273,71 € |
| Année 15 | 2 104 273,71 € | 41 489,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 808 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 510 896 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.