Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 808 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 109,57 € | 125 109,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 120 € / mois | 357 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 984 640 € | 26 792 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 200 € | 25 428 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 808 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 050,86 € | 1 098 263,98 € | 24 404 949,14 € |
| Année 2 | 421 398,97 € | 1 079 915,87 € | 23 983 550,17 € |
| Année 3 | 440 582,35 € | 1 060 732,49 € | 23 542 967,82 € |
| Année 4 | 460 639,03 € | 1 040 675,81 € | 23 082 328,79 € |
| Année 5 | 481 608,74 € | 1 019 706,10 € | 22 600 720,05 € |
| Année 6 | 503 533,05 € | 997 781,79 € | 22 097 187,00 € |
| Année 7 | 526 455,42 € | 974 859,42 € | 21 570 731,58 € |
| Année 8 | 550 421,30 € | 950 893,54 € | 21 020 310,28 € |
| Année 9 | 575 478,19 € | 925 836,65 € | 20 444 832,09 € |
| Année 10 | 601 675,71 € | 899 639,13 € | 19 843 156,38 € |
| Année 11 | 629 065,87 € | 872 248,97 € | 19 214 090,51 € |
| Année 12 | 657 702,89 € | 843 611,95 € | 18 556 387,62 € |
| Année 13 | 687 643,55 € | 813 671,29 € | 17 868 744,07 € |
| Année 14 | 718 947,22 € | 782 367,62 € | 17 149 796,85 € |
| Année 15 | 751 675,91 € | 749 638,93 € | 16 398 120,94 € |
| Année 16 | 785 894,50 € | 715 420,34 € | 15 612 226,44 € |
| Année 17 | 821 670,85 € | 679 643,99 € | 14 790 555,59 € |
| Année 18 | 859 075,84 € | 642 239,00 € | 13 931 479,75 € |
| Année 19 | 898 183,63 € | 603 131,21 € | 13 033 296,12 € |
| Année 20 | 939 071,74 € | 562 243,10 € | 12 094 224,38 € |
| Année 21 | 981 821,19 € | 519 493,65 € | 11 112 403,19 € |
| Année 22 | 1 026 516,71 € | 474 798,13 € | 10 085 886,48 € |
| Année 23 | 1 073 246,91 € | 428 067,93 € | 9 012 639,57 € |
| Année 24 | 1 122 104,44 € | 379 210,40 € | 7 890 535,13 € |
| Année 25 | 1 173 186,09 € | 328 128,75 € | 6 717 349,04 € |
| Année 26 | 1 226 593,14 € | 274 721,70 € | 5 490 755,90 € |
| Année 27 | 1 282 431,45 € | 218 883,39 € | 4 208 324,45 € |
| Année 28 | 1 340 811,70 € | 160 503,14 € | 2 867 512,75 € |
| Année 29 | 1 401 849,58 € | 99 465,26 € | 1 465 663,17 € |
| Année 30 | 1 465 663,17 € | 35 648,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 808 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.