Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 858 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 361,72 € | 125 361,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 884 € / mois | 358 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 640 € | 26 846 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 450 € | 25 479 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 858 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 863,13 € | 1 100 477,51 € | 24 454 136,87 € |
| Année 2 | 422 248,22 € | 1 082 092,42 € | 24 031 888,65 € |
| Année 3 | 441 470,27 € | 1 062 870,37 € | 23 590 418,38 € |
| Année 4 | 461 567,36 € | 1 042 773,28 € | 23 128 851,02 € |
| Année 5 | 482 579,31 € | 1 021 761,33 € | 22 646 271,71 € |
| Année 6 | 504 547,84 € | 999 792,80 € | 22 141 723,87 € |
| Année 7 | 527 516,39 € | 976 824,25 € | 21 614 207,48 € |
| Année 8 | 551 530,58 € | 952 810,06 € | 21 062 676,90 € |
| Année 9 | 576 637,95 € | 927 702,69 € | 20 486 038,95 € |
| Année 10 | 602 888,28 € | 901 452,36 € | 19 883 150,67 € |
| Année 11 | 630 333,64 € | 874 007,00 € | 19 252 817,03 € |
| Année 12 | 659 028,35 € | 845 312,29 € | 18 593 788,68 € |
| Année 13 | 689 029,38 € | 815 311,26 € | 17 904 759,30 € |
| Année 14 | 720 396,12 € | 783 944,52 € | 17 184 363,18 € |
| Année 15 | 753 190,76 € | 751 149,88 € | 16 431 172,42 € |
| Année 16 | 787 478,34 € | 716 862,30 € | 15 643 694,08 € |
| Année 17 | 823 326,79 € | 681 013,85 € | 14 820 367,29 € |
| Année 18 | 860 807,15 € | 643 533,49 € | 13 959 560,14 € |
| Année 19 | 899 993,75 € | 604 346,89 € | 13 059 566,39 € |
| Année 20 | 940 964,24 € | 563 376,40 € | 12 118 602,15 € |
| Année 21 | 983 799,85 € | 520 540,79 € | 11 134 802,30 € |
| Année 22 | 1 028 585,43 € | 475 755,21 € | 10 106 216,87 € |
| Année 23 | 1 075 409,85 € | 428 930,79 € | 9 030 807,02 € |
| Année 24 | 1 124 365,83 € | 379 974,81 € | 7 906 441,19 € |
| Année 25 | 1 175 550,42 € | 328 790,22 € | 6 730 890,77 € |
| Année 26 | 1 229 065,11 € | 275 275,53 € | 5 501 825,66 € |
| Année 27 | 1 285 015,95 € | 219 324,69 € | 4 216 809,71 € |
| Année 28 | 1 343 513,84 € | 160 826,80 € | 2 873 295,87 € |
| Année 29 | 1 404 674,74 € | 99 665,90 € | 1 468 621,13 € |
| Année 30 | 1 468 621,13 € | 35 720,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 858 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.