Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 568,24 € | 129 568,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 631 € / mois | 370 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 640 € | 26 846 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 450 € | 25 479 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 940,46 € | 953 878,42 € | 24 257 059,54 € |
| Année 2 | 624 676,09 € | 930 142,79 € | 23 632 383,45 € |
| Année 3 | 649 349,23 € | 905 469,65 € | 22 983 034,22 € |
| Année 4 | 674 996,89 € | 879 821,99 € | 22 308 037,33 € |
| Année 5 | 701 657,58 € | 853 161,30 € | 21 606 379,75 € |
| Année 6 | 729 371,28 € | 825 447,60 € | 20 877 008,47 € |
| Année 7 | 758 179,61 € | 796 639,27 € | 20 118 828,86 € |
| Année 8 | 788 125,81 € | 766 693,07 € | 19 330 703,05 € |
| Année 9 | 819 254,80 € | 735 564,08 € | 18 511 448,25 € |
| Année 10 | 851 613,30 € | 703 205,58 € | 17 659 834,95 € |
| Année 11 | 885 249,88 € | 669 569,00 € | 16 774 585,07 € |
| Année 12 | 920 215,01 € | 634 603,87 € | 15 854 370,06 € |
| Année 13 | 956 561,19 € | 598 257,69 € | 14 897 808,87 € |
| Année 14 | 994 342,96 € | 560 475,92 € | 13 903 465,91 € |
| Année 15 | 1 033 616,99 € | 521 201,89 € | 12 869 848,92 € |
| Année 16 | 1 074 442,26 € | 480 376,62 € | 11 795 406,66 € |
| Année 17 | 1 116 880,05 € | 437 938,83 € | 10 678 526,61 € |
| Année 18 | 1 160 994,01 € | 393 824,87 € | 9 517 532,60 € |
| Année 19 | 1 206 850,32 € | 347 968,56 € | 8 310 682,28 € |
| Année 20 | 1 254 517,87 € | 300 301,01 € | 7 056 164,41 € |
| Année 21 | 1 304 068,20 € | 250 750,68 € | 5 752 096,21 € |
| Année 22 | 1 355 575,62 € | 199 243,26 € | 4 396 520,59 € |
| Année 23 | 1 409 117,41 € | 145 701,47 € | 2 987 403,18 € |
| Année 24 | 1 464 774,01 € | 90 044,87 € | 1 522 629,17 € |
| Année 25 | 1 522 629,17 € | 32 189,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 858 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 988 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 621 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.