Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 908 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 828,86 € | 129 828,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 421 € / mois | 370 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 640 € | 26 900 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 700 € | 25 530 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 908 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 149,23 € | 955 797,09 € | 24 305 850,77 € |
| Année 2 | 625 932,65 € | 932 013,67 € | 23 679 918,12 € |
| Année 3 | 650 655,40 € | 907 290,92 € | 23 029 262,72 € |
| Année 4 | 676 354,64 € | 881 591,68 € | 22 352 908,08 € |
| Année 5 | 703 068,96 € | 854 877,36 € | 21 649 839,12 € |
| Année 6 | 730 838,39 € | 827 107,93 € | 20 919 000,73 € |
| Année 7 | 759 704,67 € | 798 241,65 € | 20 159 296,06 € |
| Année 8 | 789 711,10 € | 768 235,22 € | 19 369 584,96 € |
| Année 9 | 820 902,71 € | 737 043,61 € | 18 548 682,25 € |
| Année 10 | 853 326,29 € | 704 620,03 € | 17 695 355,96 € |
| Année 11 | 887 030,55 € | 670 915,77 € | 16 808 325,41 € |
| Année 12 | 922 066,03 € | 635 880,29 € | 15 886 259,38 € |
| Année 13 | 958 485,30 € | 599 461,02 € | 14 927 774,08 € |
| Année 14 | 996 343,08 € | 561 603,24 € | 13 931 431,00 € |
| Année 15 | 1 035 696,13 € | 522 250,19 € | 12 895 734,87 € |
| Année 16 | 1 076 603,49 € | 481 342,83 € | 11 819 131,38 € |
| Année 17 | 1 119 126,63 € | 438 819,69 € | 10 700 004,75 € |
| Année 18 | 1 163 329,31 € | 394 617,01 € | 9 536 675,44 € |
| Année 19 | 1 209 277,91 € | 348 668,41 € | 8 327 397,53 € |
| Année 20 | 1 257 041,33 € | 300 904,99 € | 7 070 356,20 € |
| Année 21 | 1 306 691,30 € | 251 255,02 € | 5 763 664,90 € |
| Année 22 | 1 358 302,31 € | 199 644,01 € | 4 405 362,59 € |
| Année 23 | 1 411 951,84 € | 145 994,48 € | 2 993 410,75 € |
| Année 24 | 1 467 720,39 € | 90 225,93 € | 1 525 690,36 € |
| Année 25 | 1 525 690,36 € | 32 254,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 908 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 940 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 490 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.