Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 908 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 613,88 € | 125 613,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 648 € / mois | 358 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 640 € | 26 900 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 700 € | 25 530 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 908 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 675,49 € | 1 102 691,07 € | 24 503 324,51 € |
| Année 2 | 423 097,60 € | 1 084 268,96 € | 24 080 226,91 € |
| Année 3 | 442 358,29 € | 1 065 008,27 € | 23 637 868,62 € |
| Année 4 | 462 495,81 € | 1 044 870,75 € | 23 175 372,81 € |
| Année 5 | 483 550,03 € | 1 023 816,53 € | 22 691 822,78 € |
| Année 6 | 505 562,75 € | 1 001 803,81 € | 22 186 260,03 € |
| Année 7 | 528 577,53 € | 978 789,03 € | 21 657 682,50 € |
| Année 8 | 552 639,99 € | 954 726,57 € | 21 105 042,51 € |
| Année 9 | 577 797,87 € | 929 568,69 € | 20 527 244,64 € |
| Année 10 | 604 101,01 € | 903 265,55 € | 19 923 143,63 € |
| Année 11 | 631 601,57 € | 875 764,99 € | 19 291 542,06 € |
| Année 12 | 660 354,02 € | 847 012,54 € | 18 631 188,04 € |
| Année 13 | 690 415,37 € | 816 951,19 € | 17 940 772,67 € |
| Année 14 | 721 845,24 € | 785 521,32 € | 17 218 927,43 € |
| Année 15 | 754 705,85 € | 752 660,71 € | 16 464 221,58 € |
| Année 16 | 789 062,39 € | 718 304,17 € | 15 675 159,19 € |
| Année 17 | 824 982,94 € | 682 383,62 € | 14 850 176,25 € |
| Année 18 | 862 538,71 € | 644 827,85 € | 13 987 637,54 € |
| Année 19 | 901 804,13 € | 605 562,43 € | 13 085 833,41 € |
| Année 20 | 942 857,03 € | 564 509,53 € | 12 142 976,38 € |
| Année 21 | 985 778,81 € | 521 587,75 € | 11 157 197,57 € |
| Année 22 | 1 030 654,50 € | 476 712,06 € | 10 126 543,07 € |
| Année 23 | 1 077 573,08 € | 429 793,48 € | 9 048 969,99 € |
| Année 24 | 1 126 627,54 € | 380 739,02 € | 7 922 342,45 € |
| Année 25 | 1 177 915,10 € | 329 451,46 € | 6 744 427,35 € |
| Année 26 | 1 231 537,43 € | 275 829,13 € | 5 512 889,92 € |
| Année 27 | 1 287 600,82 € | 219 765,74 € | 4 225 289,10 € |
| Année 28 | 1 346 216,38 € | 161 150,18 € | 2 879 072,72 € |
| Année 29 | 1 407 500,31 € | 99 866,25 € | 1 471 572,41 € |
| Année 30 | 1 471 572,41 € | 35 792,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 908 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 490 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 897 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.