Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 958 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 866,03 € | 125 866,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 412 € / mois | 359 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 640 € | 26 954 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 950 € | 25 581 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 958 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 487,78 € | 1 104 904,58 € | 24 552 512,22 € |
| Année 2 | 423 946,84 € | 1 086 445,52 € | 24 128 565,38 € |
| Année 3 | 443 246,20 € | 1 067 146,16 € | 23 685 319,18 € |
| Année 4 | 463 424,15 € | 1 046 968,21 € | 23 221 895,03 € |
| Année 5 | 484 520,64 € | 1 025 871,72 € | 22 737 374,39 € |
| Année 6 | 506 577,53 € | 1 003 814,83 € | 22 230 796,86 € |
| Année 7 | 529 638,49 € | 980 753,87 € | 21 701 158,37 € |
| Année 8 | 553 749,28 € | 956 643,08 € | 21 147 409,09 € |
| Année 9 | 578 957,65 € | 931 434,71 € | 20 568 451,44 € |
| Année 10 | 605 313,59 € | 905 078,77 € | 19 963 137,85 € |
| Année 11 | 632 869,33 € | 877 523,03 € | 19 330 268,52 € |
| Année 12 | 661 679,50 € | 848 712,86 € | 18 668 589,02 € |
| Année 13 | 691 801,21 € | 818 591,15 € | 17 976 787,81 € |
| Année 14 | 723 294,12 € | 787 098,24 € | 17 253 493,69 € |
| Année 15 | 756 220,72 € | 754 171,64 € | 16 497 272,97 € |
| Année 16 | 790 646,21 € | 719 746,15 € | 15 706 626,76 € |
| Année 17 | 826 638,86 € | 683 753,50 € | 14 879 987,90 € |
| Année 18 | 864 270,01 € | 646 122,35 € | 14 015 717,89 € |
| Année 19 | 903 614,27 € | 606 778,09 € | 13 112 103,62 € |
| Année 20 | 944 749,56 € | 565 642,80 € | 12 167 354,06 € |
| Année 21 | 987 757,51 € | 522 634,85 € | 11 179 596,55 € |
| Année 22 | 1 032 723,26 € | 477 669,10 € | 10 146 873,29 € |
| Année 23 | 1 079 736,01 € | 430 656,35 € | 9 067 137,28 € |
| Année 24 | 1 128 888,93 € | 381 503,43 € | 7 938 248,35 € |
| Année 25 | 1 180 279,45 € | 330 112,91 € | 6 757 968,90 € |
| Année 26 | 1 234 009,38 € | 276 382,98 € | 5 523 959,52 € |
| Année 27 | 1 290 185,32 € | 220 207,04 € | 4 233 774,20 € |
| Année 28 | 1 348 918,55 € | 161 473,81 € | 2 884 855,65 € |
| Année 29 | 1 410 325,50 € | 100 066,86 € | 1 474 530,15 € |
| Année 30 | 1 474 530,15 € | 35 864,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 958 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 495 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 496 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.