Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 713,42 € | 147 713,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 616 € / mois | 422 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 640 € | 26 954 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 950 € | 25 581 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 166,09 € | 916 394,95 € | 24 101 833,91 € |
| Année 2 | 888 652,73 € | 883 908,31 € | 23 213 181,18 € |
| Année 3 | 922 372,09 € | 850 188,95 € | 22 290 809,09 € |
| Année 4 | 957 370,85 € | 815 190,19 € | 21 333 438,24 € |
| Année 5 | 993 697,65 € | 778 863,39 € | 20 339 740,59 € |
| Année 6 | 1 031 402,84 € | 741 158,20 € | 19 308 337,75 € |
| Année 7 | 1 070 538,74 € | 702 022,30 € | 18 237 799,01 € |
| Année 8 | 1 111 159,60 € | 661 401,44 € | 17 126 639,41 € |
| Année 9 | 1 153 321,82 € | 619 239,22 € | 15 973 317,59 € |
| Année 10 | 1 197 083,82 € | 575 477,22 € | 14 776 233,77 € |
| Année 11 | 1 242 506,39 € | 530 054,65 € | 13 533 727,38 € |
| Année 12 | 1 289 652,44 € | 482 908,60 € | 12 244 074,94 € |
| Année 13 | 1 338 587,43 € | 433 973,61 € | 10 905 487,51 € |
| Année 14 | 1 389 379,24 € | 383 181,80 € | 9 516 108,27 € |
| Année 15 | 1 442 098,29 € | 330 462,75 € | 8 074 009,98 € |
| Année 16 | 1 496 817,75 € | 275 743,29 € | 6 577 192,23 € |
| Année 17 | 1 553 613,48 € | 218 947,56 € | 5 023 578,75 € |
| Année 18 | 1 612 564,31 € | 159 996,73 € | 3 411 014,44 € |
| Année 19 | 1 673 751,98 € | 98 809,06 € | 1 737 262,46 € |
| Année 20 | 1 737 262,46 € | 35 299,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 958 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 038 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.