Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 305,27 € | 148 305,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 410 € / mois | 423 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 640 € | 27 062 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 450 € | 25 684 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 596,54 € | 920 066,70 € | 24 198 403,46 € |
| Année 2 | 892 213,37 € | 887 449,87 € | 23 306 190,09 € |
| Année 3 | 926 067,81 € | 853 595,43 € | 22 380 122,28 € |
| Année 4 | 961 206,82 € | 818 456,42 € | 21 418 915,46 € |
| Année 5 | 997 679,16 € | 781 984,08 € | 20 421 236,30 € |
| Année 6 | 1 035 535,43 € | 744 127,81 € | 19 385 700,87 € |
| Année 7 | 1 074 828,14 € | 704 835,10 € | 18 310 872,73 € |
| Année 8 | 1 115 611,74 € | 664 051,50 € | 17 195 260,99 € |
| Année 9 | 1 157 942,90 € | 621 720,34 € | 16 037 318,09 € |
| Année 10 | 1 201 880,25 € | 577 782,99 € | 14 835 437,84 € |
| Année 11 | 1 247 484,79 € | 532 178,45 € | 13 587 953,05 € |
| Année 12 | 1 294 819,78 € | 484 843,46 € | 12 293 133,27 € |
| Année 13 | 1 343 950,84 € | 435 712,40 € | 10 949 182,43 € |
| Année 14 | 1 394 946,16 € | 384 717,08 € | 9 554 236,27 € |
| Année 15 | 1 447 876,45 € | 331 786,79 € | 8 106 359,82 € |
| Année 16 | 1 502 815,14 € | 276 848,10 € | 6 603 544,68 € |
| Année 17 | 1 559 838,46 € | 219 824,78 € | 5 043 706,22 € |
| Année 18 | 1 619 025,47 € | 160 637,77 € | 3 424 680,75 € |
| Année 19 | 1 680 458,30 € | 99 204,94 € | 1 744 222,45 € |
| Année 20 | 1 744 222,45 € | 35 441,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 058 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 004 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.