Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 615,55 € | 180 615,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 547 320 € / mois | 516 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 640 € | 27 062 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 450 € | 25 684 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 281 408,95 € | 885 977,65 € | 23 776 591,05 € |
| Année 2 | 1 328 573,40 € | 838 813,20 € | 22 448 017,65 € |
| Année 3 | 1 377 473,80 € | 789 912,80 € | 21 070 543,85 € |
| Année 4 | 1 428 174,05 € | 739 212,55 € | 19 642 369,80 € |
| Année 5 | 1 480 740,43 € | 686 646,17 € | 18 161 629,37 € |
| Année 6 | 1 535 241,60 € | 632 145,00 € | 16 626 387,77 € |
| Année 7 | 1 591 748,77 € | 575 637,83 € | 15 034 639,00 € |
| Année 8 | 1 650 335,80 € | 517 050,80 € | 13 384 303,20 € |
| Année 9 | 1 711 079,22 € | 456 307,38 € | 11 673 223,98 € |
| Année 10 | 1 774 058,37 € | 393 328,23 € | 9 899 165,61 € |
| Année 11 | 1 839 355,62 € | 328 030,98 € | 8 059 809,99 € |
| Année 12 | 1 907 056,21 € | 260 330,39 € | 6 152 753,78 € |
| Année 13 | 1 977 248,67 € | 190 137,93 € | 4 175 505,11 € |
| Année 14 | 2 050 024,64 € | 117 361,96 € | 2 125 480,47 € |
| Année 15 | 2 125 480,47 € | 41 907,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 058 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 004 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.