Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 975,95 € | 180 975,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 548 412 € / mois | 517 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 640 € | 27 116 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 700 € | 25 735 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 283 965,90 € | 887 745,50 € | 23 824 034,10 € |
| Année 2 | 1 331 224,46 € | 840 486,94 € | 22 492 809,64 € |
| Année 3 | 1 380 222,41 € | 791 488,99 € | 21 112 587,23 € |
| Année 4 | 1 431 023,87 € | 740 687,53 € | 19 681 563,36 € |
| Année 5 | 1 483 695,13 € | 688 016,27 € | 18 197 868,23 € |
| Année 6 | 1 538 305,06 € | 633 406,34 € | 16 659 563,17 € |
| Année 7 | 1 594 924,99 € | 576 786,41 € | 15 064 638,18 € |
| Année 8 | 1 653 628,91 € | 518 082,49 € | 13 411 009,27 € |
| Année 9 | 1 714 493,54 € | 457 217,86 € | 11 696 515,73 € |
| Année 10 | 1 777 598,35 € | 394 113,05 € | 9 918 917,38 € |
| Année 11 | 1 843 025,90 € | 328 685,50 € | 8 075 891,48 € |
| Année 12 | 1 910 861,61 € | 260 849,79 € | 6 165 029,87 € |
| Année 13 | 1 981 194,11 € | 190 517,29 € | 4 183 835,76 € |
| Année 14 | 2 054 115,31 € | 117 596,09 € | 2 129 720,45 € |
| Année 15 | 2 129 720,45 € | 41 990,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 108 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 296 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 510 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.