Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 336,34 € | 181 336,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 549 504 € / mois | 518 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 640 € | 27 170 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 950 € | 25 786 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 286 522,73 € | 889 513,35 € | 23 871 477,27 € |
| Année 2 | 1 333 875,38 € | 842 160,70 € | 22 537 601,89 € |
| Année 3 | 1 382 970,94 € | 793 065,14 € | 21 154 630,95 € |
| Année 4 | 1 433 873,55 € | 742 162,53 € | 19 720 757,40 € |
| Année 5 | 1 486 649,69 € | 689 386,39 € | 18 234 107,71 € |
| Année 6 | 1 541 368,38 € | 634 667,70 € | 16 692 739,33 € |
| Année 7 | 1 598 101,05 € | 577 935,03 € | 15 094 638,28 € |
| Année 8 | 1 656 921,87 € | 519 114,21 € | 13 437 716,41 € |
| Année 9 | 1 717 907,68 € | 458 128,40 € | 11 719 808,73 € |
| Année 10 | 1 781 138,21 € | 394 897,87 € | 9 938 670,52 € |
| Année 11 | 1 846 696,00 € | 329 340,08 € | 8 091 974,52 € |
| Année 12 | 1 914 666,77 € | 261 369,31 € | 6 177 307,75 € |
| Année 13 | 1 985 139,36 € | 190 896,72 € | 4 192 168,39 € |
| Année 14 | 2 058 205,79 € | 117 830,29 € | 2 133 962,60 € |
| Année 15 | 2 133 962,60 € | 42 074,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 158 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 515 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 012 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.