Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 158 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 874,66 € | 126 874,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 469 € / mois | 362 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 640 € | 27 170 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 950 € | 25 786 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 158 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 737,25 € | 1 113 758,67 € | 24 749 262,75 € |
| Année 2 | 427 344,22 € | 1 095 151,70 € | 24 321 918,53 € |
| Année 3 | 446 798,24 € | 1 075 697,68 € | 23 875 120,29 € |
| Année 4 | 467 137,88 € | 1 055 358,04 € | 23 407 982,41 € |
| Année 5 | 488 403,44 € | 1 034 092,48 € | 22 919 578,97 € |
| Année 6 | 510 637,07 € | 1 011 858,85 € | 22 408 941,90 € |
| Année 7 | 533 882,85 € | 988 613,07 € | 21 875 059,05 € |
| Année 8 | 558 186,83 € | 964 309,09 € | 21 316 872,22 € |
| Année 9 | 583 597,22 € | 938 898,70 € | 20 733 275,00 € |
| Année 10 | 610 164,37 € | 912 331,55 € | 20 123 110,63 € |
| Année 11 | 637 940,93 € | 884 554,99 € | 19 485 169,70 € |
| Année 12 | 666 981,99 € | 855 513,93 € | 18 818 187,71 € |
| Année 13 | 697 345,05 € | 825 150,87 € | 18 120 842,66 € |
| Année 14 | 729 090,36 € | 793 405,56 € | 17 391 752,30 € |
| Année 15 | 762 280,82 € | 760 215,10 € | 16 629 471,48 € |
| Année 16 | 796 982,20 € | 725 513,72 € | 15 832 489,28 € |
| Année 17 | 833 263,28 € | 689 232,64 € | 14 999 226,00 € |
| Année 18 | 871 195,99 € | 651 299,93 € | 14 128 030,01 € |
| Année 19 | 910 855,52 € | 611 640,40 € | 13 217 174,49 € |
| Année 20 | 952 320,50 € | 570 175,42 € | 12 264 853,99 € |
| Année 21 | 995 673,07 € | 526 822,85 € | 11 269 180,92 € |
| Année 22 | 1 040 999,18 € | 481 496,74 € | 10 228 181,74 € |
| Année 23 | 1 088 388,67 € | 434 107,25 € | 9 139 793,07 € |
| Année 24 | 1 137 935,47 € | 384 560,45 € | 8 001 857,60 € |
| Année 25 | 1 189 737,82 € | 332 758,10 € | 6 812 119,78 € |
| Année 26 | 1 243 898,35 € | 278 597,57 € | 5 568 221,43 € |
| Année 27 | 1 300 524,44 € | 221 971,48 € | 4 267 696,99 € |
| Année 28 | 1 359 728,34 € | 162 767,58 € | 2 907 968,65 € |
| Année 29 | 1 421 627,39 € | 100 868,53 € | 1 486 341,26 € |
| Année 30 | 1 486 341,26 € | 36 151,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 158 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 012 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.