Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 058 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 370,34 € | 126 370,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 940 € / mois | 361 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 640 € | 27 062 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 450 € | 25 684 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 058 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 112,45 € | 1 109 331,63 € | 24 650 887,55 € |
| Année 2 | 425 645,48 € | 1 090 798,60 € | 24 225 242,07 € |
| Année 3 | 445 022,16 € | 1 071 421,92 € | 23 780 219,91 € |
| Année 4 | 465 280,96 € | 1 051 163,12 € | 23 314 938,95 € |
| Année 5 | 486 461,97 € | 1 029 982,11 € | 22 828 476,98 € |
| Année 6 | 508 607,20 € | 1 007 836,88 € | 22 319 869,78 € |
| Année 7 | 531 760,58 € | 984 683,50 € | 21 788 109,20 € |
| Année 8 | 555 967,99 € | 960 476,09 € | 21 232 141,21 € |
| Année 9 | 581 277,35 € | 935 166,73 € | 20 650 863,86 € |
| Année 10 | 607 738,89 € | 908 705,19 € | 20 043 124,97 € |
| Année 11 | 635 405,04 € | 881 039,04 € | 19 407 719,93 € |
| Année 12 | 664 330,63 € | 852 113,45 € | 18 743 389,30 € |
| Année 13 | 694 573,03 € | 821 871,05 € | 18 048 816,27 € |
| Année 14 | 726 192,13 € | 790 251,95 € | 17 322 624,14 € |
| Année 15 | 759 250,64 € | 757 193,44 € | 16 563 373,50 € |
| Année 16 | 793 814,07 € | 722 630,01 € | 15 769 559,43 € |
| Année 17 | 829 950,94 € | 686 493,14 € | 14 939 608,49 € |
| Année 18 | 867 732,89 € | 648 711,19 € | 14 071 875,60 € |
| Année 19 | 907 234,76 € | 609 209,32 € | 13 164 640,84 € |
| Année 20 | 948 534,89 € | 567 909,19 € | 12 216 105,95 € |
| Année 21 | 991 715,12 € | 524 728,96 € | 11 224 390,83 € |
| Année 22 | 1 036 861,05 € | 479 583,03 € | 10 187 529,78 € |
| Année 23 | 1 084 062,17 € | 432 381,91 € | 9 103 467,61 € |
| Année 24 | 1 133 412,04 € | 383 032,04 € | 7 970 055,57 € |
| Année 25 | 1 185 008,44 € | 331 435,64 € | 6 785 047,13 € |
| Année 26 | 1 238 953,70 € | 277 490,38 € | 5 546 093,43 € |
| Année 27 | 1 295 354,68 € | 221 089,40 € | 4 250 738,75 € |
| Année 28 | 1 354 323,22 € | 162 120,86 € | 2 896 415,53 € |
| Année 29 | 1 415 976,23 € | 100 467,85 € | 1 480 439,30 € |
| Année 30 | 1 480 439,30 € | 36 008,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 058 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 058 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 004 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 505 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.