Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 610,71 € | 130 610,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 790 € / mois | 373 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 640 € | 27 062 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 450 € | 25 684 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 775,47 € | 961 553,05 € | 24 452 224,53 € |
| Année 2 | 629 702,09 € | 937 626,43 € | 23 822 522,44 € |
| Année 3 | 654 573,74 € | 912 754,78 € | 23 167 948,70 € |
| Année 4 | 680 427,75 € | 886 900,77 € | 22 487 520,95 € |
| Année 5 | 707 302,94 € | 860 025,58 € | 21 780 218,01 € |
| Année 6 | 735 239,63 € | 832 088,89 € | 21 044 978,38 € |
| Année 7 | 764 279,73 € | 803 048,79 € | 20 280 698,65 € |
| Année 8 | 794 466,87 € | 772 861,65 € | 19 486 231,78 € |
| Année 9 | 825 846,32 € | 741 482,20 € | 18 660 385,46 € |
| Année 10 | 858 465,16 € | 708 863,36 € | 17 801 920,30 € |
| Année 11 | 892 372,38 € | 674 956,14 € | 16 909 547,92 € |
| Année 12 | 927 618,83 € | 639 709,69 € | 15 981 929,09 € |
| Année 13 | 964 257,44 € | 603 071,08 € | 15 017 671,65 € |
| Année 14 | 1 002 343,19 € | 564 985,33 € | 14 015 328,46 € |
| Année 15 | 1 041 933,24 € | 525 395,28 € | 12 973 395,22 € |
| Année 16 | 1 083 086,99 € | 484 241,53 € | 11 890 308,23 € |
| Année 17 | 1 125 866,18 € | 441 462,34 € | 10 764 442,05 € |
| Année 18 | 1 170 335,06 € | 396 993,46 € | 9 594 106,99 € |
| Année 19 | 1 216 560,33 € | 350 768,19 € | 8 377 546,66 € |
| Année 20 | 1 264 611,42 € | 302 717,10 € | 7 112 935,24 € |
| Année 21 | 1 314 560,41 € | 252 768,11 € | 5 798 374,83 € |
| Année 22 | 1 366 482,22 € | 200 846,30 € | 4 431 892,61 € |
| Année 23 | 1 420 454,82 € | 146 873,70 € | 3 011 437,79 € |
| Année 24 | 1 476 559,23 € | 90 769,29 € | 1 534 878,56 € |
| Année 25 | 1 534 878,56 € | 32 448,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 058 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 505 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 173 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.