Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 008 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 350,09 € | 130 350,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 000 € / mois | 372 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 000 640 € | 27 008 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 200 € | 25 633 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 008 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 566,70 € | 959 634,38 € | 24 403 433,30 € |
| Année 2 | 628 445,57 € | 935 755,51 € | 23 774 987,73 € |
| Année 3 | 653 267,58 € | 910 933,50 € | 23 121 720,15 € |
| Année 4 | 679 070,00 € | 885 131,08 € | 22 442 650,15 € |
| Année 5 | 705 891,56 € | 858 309,52 € | 21 736 758,59 € |
| Année 6 | 733 772,49 € | 830 428,59 € | 21 002 986,10 € |
| Année 7 | 762 754,67 € | 801 446,41 € | 20 240 231,43 € |
| Année 8 | 792 881,56 € | 771 319,52 € | 19 447 349,87 € |
| Année 9 | 824 198,40 € | 740 002,68 € | 18 623 151,47 € |
| Année 10 | 856 752,14 € | 707 448,94 € | 17 766 399,33 € |
| Année 11 | 890 591,71 € | 673 609,37 € | 16 875 807,62 € |
| Année 12 | 925 767,84 € | 638 433,24 € | 15 950 039,78 € |
| Année 13 | 962 333,34 € | 601 867,74 € | 14 987 706,44 € |
| Année 14 | 1 000 343,08 € | 563 858,00 € | 13 987 363,36 € |
| Année 15 | 1 039 854,12 € | 524 346,96 € | 12 947 509,24 € |
| Année 16 | 1 080 925,73 € | 483 275,35 € | 11 866 583,51 € |
| Année 17 | 1 123 619,60 € | 440 581,48 € | 10 742 963,91 € |
| Année 18 | 1 167 999,74 € | 396 201,34 € | 9 574 964,17 € |
| Année 19 | 1 214 132,79 € | 350 068,29 € | 8 360 831,38 € |
| Année 20 | 1 262 087,97 € | 302 113,11 € | 7 098 743,41 € |
| Année 21 | 1 311 937,28 € | 252 263,80 € | 5 786 806,13 € |
| Année 22 | 1 363 755,49 € | 200 445,59 € | 4 423 050,64 € |
| Année 23 | 1 417 620,41 € | 146 580,67 € | 3 005 430,23 € |
| Année 24 | 1 473 612,86 € | 90 588,22 € | 1 531 817,37 € |
| Année 25 | 1 531 817,37 € | 32 384,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 008 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.