Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 009,35 € | 148 009,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 513 € / mois | 422 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 000 640 € | 27 008 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 200 € | 25 633 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 881,37 € | 918 230,83 € | 24 150 118,63 € |
| Année 2 | 890 433,11 € | 885 679,09 € | 23 259 685,52 € |
| Année 3 | 924 219,99 € | 851 892,21 € | 22 335 465,53 € |
| Année 4 | 959 288,91 € | 816 823,29 € | 21 376 176,62 € |
| Année 5 | 995 688,48 € | 780 423,72 € | 20 380 488,14 € |
| Année 6 | 1 033 469,21 € | 742 642,99 € | 19 347 018,93 € |
| Année 7 | 1 072 683,51 € | 703 428,69 € | 18 274 335,42 € |
| Année 8 | 1 113 385,75 € | 662 726,45 € | 17 160 949,67 € |
| Année 9 | 1 155 632,44 € | 620 479,76 € | 16 005 317,23 € |
| Année 10 | 1 199 482,12 € | 576 630,08 € | 14 805 835,11 € |
| Année 11 | 1 244 995,68 € | 531 116,52 € | 13 560 839,43 € |
| Année 12 | 1 292 236,20 € | 483 876,00 € | 12 268 603,23 € |
| Année 13 | 1 341 269,23 € | 434 842,97 € | 10 927 334,00 € |
| Année 14 | 1 392 162,78 € | 383 949,42 € | 9 535 171,22 € |
| Année 15 | 1 444 987,47 € | 331 124,73 € | 8 090 183,75 € |
| Année 16 | 1 499 816,55 € | 276 295,65 € | 6 590 367,20 € |
| Année 17 | 1 556 726,08 € | 219 386,12 € | 5 033 641,12 € |
| Année 18 | 1 615 795,01 € | 160 317,19 € | 3 417 846,11 € |
| Année 19 | 1 677 105,28 € | 99 006,92 € | 1 740 740,83 € |
| Année 20 | 1 740 740,83 € | 35 370,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 008 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 000 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 625 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.