Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 417,50 € | 147 417,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 720 € / mois | 421 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 640 € | 26 900 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 700 € | 25 530 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 450,93 € | 914 559,07 € | 24 053 549,07 € |
| Année 2 | 886 872,50 € | 882 137,50 € | 23 166 676,57 € |
| Année 3 | 920 524,28 € | 848 485,72 € | 22 246 152,29 € |
| Année 4 | 955 452,94 € | 813 557,06 € | 21 290 699,35 € |
| Année 5 | 991 706,98 € | 777 303,02 € | 20 298 992,37 € |
| Année 6 | 1 029 336,62 € | 739 673,38 € | 19 269 655,75 € |
| Année 7 | 1 068 394,12 € | 700 615,88 € | 18 201 261,63 € |
| Année 8 | 1 108 933,61 € | 660 076,39 € | 17 092 328,02 € |
| Année 9 | 1 151 011,36 € | 617 998,64 € | 15 941 316,66 € |
| Année 10 | 1 194 685,71 € | 574 324,29 € | 14 746 630,95 € |
| Année 11 | 1 240 017,27 € | 528 992,73 € | 13 506 613,68 € |
| Année 12 | 1 287 068,87 € | 481 941,13 € | 12 219 544,81 € |
| Année 13 | 1 335 905,84 € | 433 104,16 € | 10 883 638,97 € |
| Année 14 | 1 386 595,89 € | 382 414,11 € | 9 497 043,08 € |
| Année 15 | 1 439 209,32 € | 329 800,68 € | 8 057 833,76 € |
| Année 16 | 1 493 819,19 € | 275 190,81 € | 6 564 014,57 € |
| Année 17 | 1 550 501,13 € | 218 508,87 € | 5 013 513,44 € |
| Année 18 | 1 609 333,84 € | 159 676,16 € | 3 404 179,60 € |
| Année 19 | 1 670 398,94 € | 98 611,06 € | 1 733 780,66 € |
| Année 20 | 1 733 780,66 € | 35 228,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 908 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 992 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 622 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 490 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.