Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 825,65 € | 146 825,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 926 € / mois | 419 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 984 640 € | 26 792 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 200 € | 25 428 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 020,48 € | 910 887,32 € | 23 956 979,52 € |
| Année 2 | 883 311,87 € | 878 595,93 € | 23 073 667,65 € |
| Année 3 | 916 828,57 € | 845 079,23 € | 22 156 839,08 € |
| Année 4 | 951 617,01 € | 810 290,79 € | 21 205 222,07 € |
| Année 5 | 987 725,46 € | 774 182,34 € | 20 217 496,61 € |
| Année 6 | 1 025 204,05 € | 736 703,75 € | 19 192 292,56 € |
| Année 7 | 1 064 104,72 € | 697 803,08 € | 18 128 187,84 € |
| Année 8 | 1 104 481,47 € | 657 426,33 € | 17 023 706,37 € |
| Année 9 | 1 146 390,27 € | 615 517,53 € | 15 877 316,10 € |
| Année 10 | 1 189 889,28 € | 572 018,52 € | 14 687 426,82 € |
| Année 11 | 1 235 038,83 € | 526 868,97 € | 13 452 387,99 € |
| Année 12 | 1 281 901,54 € | 480 006,26 € | 12 170 486,45 € |
| Année 13 | 1 330 542,43 € | 431 365,37 € | 10 839 944,02 € |
| Année 14 | 1 381 028,97 € | 380 878,83 € | 9 458 915,05 € |
| Année 15 | 1 433 431,18 € | 328 476,62 € | 8 025 483,87 € |
| Année 16 | 1 487 821,77 € | 274 086,03 € | 6 537 662,10 € |
| Année 17 | 1 544 276,18 € | 217 631,62 € | 4 993 385,92 € |
| Année 18 | 1 602 872,69 € | 159 035,11 € | 3 390 513,23 € |
| Année 19 | 1 663 692,61 € | 98 215,19 € | 1 726 820,62 € |
| Année 20 | 1 726 820,62 € | 35 087,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 808 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 502 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 480 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.