Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 121,58 € | 147 121,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 823 € / mois | 420 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 640 € | 26 846 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 450 € | 25 479 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 735,76 € | 912 723,20 € | 24 005 264,24 € |
| Année 2 | 885 092,26 € | 880 366,70 € | 23 120 171,98 € |
| Année 3 | 918 676,48 € | 846 782,48 € | 22 201 495,50 € |
| Année 4 | 953 535,05 € | 811 923,91 € | 21 247 960,45 € |
| Année 5 | 989 716,30 € | 775 742,66 € | 20 258 244,15 € |
| Année 6 | 1 027 270,43 € | 738 188,53 € | 19 230 973,72 € |
| Année 7 | 1 066 249,49 € | 699 209,47 € | 18 164 724,23 € |
| Année 8 | 1 106 707,61 € | 658 751,35 € | 17 058 016,62 € |
| Année 9 | 1 148 700,89 € | 616 758,07 € | 15 909 315,73 € |
| Année 10 | 1 192 287,57 € | 573 171,39 € | 14 717 028,16 € |
| Année 11 | 1 237 528,11 € | 527 930,85 € | 13 479 500,05 € |
| Année 12 | 1 284 485,29 € | 480 973,67 € | 12 195 014,76 € |
| Année 13 | 1 333 224,23 € | 432 234,73 € | 10 861 790,53 € |
| Année 14 | 1 383 812,53 € | 381 646,43 € | 9 477 978,00 € |
| Année 15 | 1 436 320,37 € | 329 138,59 € | 8 041 657,63 € |
| Année 16 | 1 490 820,57 € | 274 638,39 € | 6 550 837,06 € |
| Année 17 | 1 547 388,74 € | 218 070,22 € | 5 003 448,32 € |
| Année 18 | 1 606 103,39 € | 159 355,57 € | 3 397 344,93 € |
| Année 19 | 1 667 045,90 € | 98 413,06 € | 1 730 299,03 € |
| Année 20 | 1 730 299,03 € | 35 158,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 858 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 296 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.