Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 529,73 € | 146 529,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 029 € / mois | 418 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 640 € | 26 738 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 950 € | 25 376 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 305,32 € | 909 051,44 € | 23 908 694,68 € |
| Année 2 | 881 531,62 € | 876 825,14 € | 23 027 163,06 € |
| Année 3 | 914 980,74 € | 843 376,02 € | 22 112 182,32 € |
| Année 4 | 949 699,08 € | 808 657,68 € | 21 162 483,24 € |
| Année 5 | 985 734,78 € | 772 621,98 € | 20 176 748,46 € |
| Année 6 | 1 023 137,81 € | 735 218,95 € | 19 153 610,65 € |
| Année 7 | 1 061 960,10 € | 696 396,66 € | 18 091 650,55 € |
| Année 8 | 1 102 255,45 € | 656 101,31 € | 16 989 395,10 € |
| Année 9 | 1 144 079,80 € | 614 276,96 € | 15 845 315,30 € |
| Année 10 | 1 187 491,15 € | 570 865,61 € | 14 657 824,15 € |
| Année 11 | 1 232 549,70 € | 525 807,06 € | 13 425 274,45 € |
| Année 12 | 1 279 317,96 € | 479 038,80 € | 12 145 956,49 € |
| Année 13 | 1 327 860,83 € | 430 495,93 € | 10 818 095,66 € |
| Année 14 | 1 378 245,60 € | 380 111,16 € | 9 439 850,06 € |
| Année 15 | 1 430 542,22 € | 327 814,54 € | 8 009 307,84 € |
| Année 16 | 1 484 823,18 € | 273 533,58 € | 6 524 484,66 € |
| Année 17 | 1 541 163,80 € | 217 192,96 € | 4 983 320,86 € |
| Année 18 | 1 599 642,22 € | 158 714,54 € | 3 383 678,64 € |
| Année 19 | 1 660 339,58 € | 98 017,18 € | 1 723 339,06 € |
| Année 20 | 1 723 339,06 € | 35 016,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 758 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 656 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 475 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.