Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 047,01 € | 129 047,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 052 € / mois | 368 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 640 € | 26 738 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 950 € | 25 376 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 523,01 € | 950 041,11 € | 24 159 476,99 € |
| Année 2 | 622 163,18 € | 926 400,94 € | 23 537 313,81 € |
| Année 3 | 646 737,05 € | 901 827,07 € | 22 890 576,76 € |
| Année 4 | 672 281,55 € | 876 282,57 € | 22 218 295,21 € |
| Année 5 | 698 834,98 € | 849 729,14 € | 21 519 460,23 € |
| Année 6 | 726 437,18 € | 822 126,94 € | 20 793 023,05 € |
| Année 7 | 755 129,63 € | 793 434,49 € | 20 037 893,42 € |
| Année 8 | 784 955,35 € | 763 608,77 € | 19 252 938,07 € |
| Année 9 | 815 959,11 € | 732 605,01 € | 18 436 978,96 € |
| Année 10 | 848 187,43 € | 700 376,69 € | 17 588 791,53 € |
| Année 11 | 881 688,69 € | 666 875,43 € | 16 707 102,84 € |
| Année 12 | 916 513,22 € | 632 050,90 € | 15 790 589,62 € |
| Année 13 | 952 713,16 € | 595 850,96 € | 14 837 876,46 € |
| Année 14 | 990 342,94 € | 558 221,18 € | 13 847 533,52 € |
| Année 15 | 1 029 459,01 € | 519 105,11 € | 12 818 074,51 € |
| Année 16 | 1 070 120,02 € | 478 444,10 € | 11 747 954,49 € |
| Année 17 | 1 112 387,10 € | 436 177,02 € | 10 635 567,39 € |
| Année 18 | 1 156 323,58 € | 392 240,54 € | 9 479 243,81 € |
| Année 19 | 1 201 995,45 € | 346 568,67 € | 8 277 248,36 € |
| Année 20 | 1 249 471,23 € | 299 092,89 € | 7 027 777,13 € |
| Année 21 | 1 298 822,20 € | 249 741,92 € | 5 728 954,93 € |
| Année 22 | 1 350 122,43 € | 198 441,69 € | 4 378 832,50 € |
| Année 23 | 1 403 448,84 € | 145 115,28 € | 2 975 383,66 € |
| Année 24 | 1 458 881,56 € | 89 682,56 € | 1 516 502,10 € |
| Année 25 | 1 516 502,10 € | 32 060,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 758 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.