Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 786,39 € | 128 786,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 262 € / mois | 367 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 640 € | 26 684 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 700 € | 25 325 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 314,22 € | 948 122,46 € | 24 110 685,78 € |
| Année 2 | 620 906,63 € | 924 530,05 € | 23 489 779,15 € |
| Année 3 | 645 430,87 € | 900 005,81 € | 22 844 348,28 € |
| Année 4 | 670 923,76 € | 874 512,92 € | 22 173 424,52 € |
| Année 5 | 697 423,59 € | 848 013,09 € | 21 476 000,93 € |
| Année 6 | 724 970,05 € | 820 466,63 € | 20 751 030,88 € |
| Année 7 | 753 604,54 € | 791 832,14 € | 19 997 426,34 € |
| Année 8 | 783 370,04 € | 762 066,64 € | 19 214 056,30 € |
| Année 9 | 814 311,17 € | 731 125,51 € | 18 399 745,13 € |
| Année 10 | 846 474,44 € | 698 962,24 € | 17 553 270,69 € |
| Année 11 | 879 908,03 € | 665 528,65 € | 16 673 362,66 € |
| Année 12 | 914 662,19 € | 630 774,49 € | 15 758 700,47 € |
| Année 13 | 950 789,03 € | 594 647,65 € | 14 807 911,44 € |
| Année 14 | 988 342,83 € | 557 093,85 € | 13 819 568,61 € |
| Année 15 | 1 027 379,87 € | 518 056,81 € | 12 792 188,74 € |
| Année 16 | 1 067 958,79 € | 477 477,89 € | 11 724 229,95 € |
| Année 17 | 1 110 140,48 € | 435 296,20 € | 10 614 089,47 € |
| Année 18 | 1 153 988,24 € | 391 448,44 € | 9 460 101,23 € |
| Année 19 | 1 199 567,86 € | 345 868,82 € | 8 260 533,37 € |
| Année 20 | 1 246 947,78 € | 298 488,90 € | 7 013 585,59 € |
| Année 21 | 1 296 199,07 € | 249 237,61 € | 5 717 386,52 € |
| Année 22 | 1 347 395,69 € | 198 040,99 € | 4 369 990,83 € |
| Année 23 | 1 400 614,42 € | 144 822,26 € | 2 969 376,41 € |
| Année 24 | 1 455 935,16 € | 89 501,52 € | 1 513 441,25 € |
| Année 25 | 1 513 441,25 € | 31 995,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 708 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 961 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 976 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.