Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 605,25 € | 124 605,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 592 € / mois | 356 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 640 € | 26 684 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 700 € | 25 325 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 426,06 € | 1 093 836,94 € | 24 306 573,94 € |
| Année 2 | 419 700,22 € | 1 075 562,78 € | 23 886 873,72 € |
| Année 3 | 438 806,27 € | 1 056 456,73 € | 23 448 067,45 € |
| Année 4 | 458 782,07 € | 1 036 480,93 € | 22 989 285,38 € |
| Année 5 | 479 667,26 € | 1 015 595,74 € | 22 509 618,12 € |
| Année 6 | 501 503,18 € | 993 759,82 € | 22 008 114,94 € |
| Année 7 | 524 333,15 € | 970 929,85 € | 21 483 781,79 € |
| Année 8 | 548 202,42 € | 947 060,58 € | 20 935 579,37 € |
| Année 9 | 573 158,31 € | 922 104,69 € | 20 362 421,06 € |
| Année 10 | 599 250,23 € | 896 012,77 € | 19 763 170,83 € |
| Année 11 | 626 529,96 € | 868 733,04 € | 19 136 640,87 € |
| Année 12 | 655 051,52 € | 840 211,48 € | 18 481 589,35 € |
| Année 13 | 684 871,49 € | 810 391,51 € | 17 796 717,86 € |
| Année 14 | 716 048,98 € | 779 214,02 € | 17 080 668,88 € |
| Année 15 | 748 645,73 € | 746 617,27 € | 16 332 023,15 € |
| Année 16 | 782 726,38 € | 712 536,62 € | 15 549 296,77 € |
| Année 17 | 818 358,54 € | 676 904,46 € | 14 730 938,23 € |
| Année 18 | 855 612,72 € | 639 650,28 € | 13 875 325,51 € |
| Année 19 | 894 562,86 € | 600 700,14 € | 12 980 762,65 € |
| Année 20 | 935 286,13 € | 559 976,87 € | 12 045 476,52 € |
| Année 21 | 977 863,24 € | 517 399,76 € | 11 067 613,28 € |
| Année 22 | 1 022 378,60 € | 472 884,40 € | 10 045 234,68 € |
| Année 23 | 1 068 920,44 € | 426 342,56 € | 8 976 314,24 € |
| Année 24 | 1 117 580,97 € | 377 682,03 € | 7 858 733,27 € |
| Année 25 | 1 168 456,73 € | 326 806,27 € | 6 690 276,54 € |
| Année 26 | 1 221 648,48 € | 273 614,52 € | 5 468 628,06 € |
| Année 27 | 1 277 261,68 € | 218 001,32 € | 4 191 366,38 € |
| Année 28 | 1 335 406,59 € | 159 856,41 € | 2 855 959,79 € |
| Année 29 | 1 396 198,41 € | 99 064,59 € | 1 459 761,38 € |
| Année 30 | 1 459 761,38 € | 35 505,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 708 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 470 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 976 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.