Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 608 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 100,94 € | 124 100,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 063 € / mois | 354 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 640 € | 26 576 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 200 € | 25 223 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 608 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 801,39 € | 1 089 409,89 € | 24 208 198,61 € |
| Année 2 | 418 001,60 € | 1 071 209,68 € | 23 790 197,01 € |
| Année 3 | 437 030,34 € | 1 052 180,94 € | 23 353 166,67 € |
| Année 4 | 456 925,27 € | 1 032 286,01 € | 22 896 241,40 € |
| Année 5 | 477 725,94 € | 1 011 485,34 € | 22 418 515,46 € |
| Année 6 | 499 473,49 € | 989 737,79 € | 21 919 041,97 € |
| Année 7 | 522 211,08 € | 967 000,20 € | 21 396 830,89 € |
| Année 8 | 545 983,73 € | 943 227,55 € | 20 850 847,16 € |
| Année 9 | 570 838,59 € | 918 372,69 € | 20 280 008,57 € |
| Année 10 | 596 824,92 € | 892 386,36 € | 19 683 183,65 € |
| Année 11 | 623 994,24 € | 865 217,04 € | 19 059 189,41 € |
| Année 12 | 652 400,39 € | 836 810,89 € | 18 406 789,02 € |
| Année 13 | 682 099,67 € | 807 111,61 € | 17 724 689,35 € |
| Année 14 | 713 150,95 € | 776 060,33 € | 17 011 538,40 € |
| Année 15 | 745 615,78 € | 743 595,50 € | 16 265 922,62 € |
| Année 16 | 779 558,53 € | 709 652,75 € | 15 486 364,09 € |
| Année 17 | 815 046,44 € | 674 164,84 € | 14 671 317,65 € |
| Année 18 | 852 149,87 € | 637 061,41 € | 13 819 167,78 € |
| Année 19 | 890 942,37 € | 598 268,91 € | 12 928 225,41 € |
| Année 20 | 931 500,80 € | 557 710,48 € | 11 996 724,61 € |
| Année 21 | 973 905,59 € | 515 305,69 € | 11 022 819,02 € |
| Année 22 | 1 018 240,81 € | 470 970,47 € | 10 004 578,21 € |
| Année 23 | 1 064 594,26 € | 424 617,02 € | 8 939 983,95 € |
| Année 24 | 1 113 057,88 € | 376 153,40 € | 7 826 926,07 € |
| Année 25 | 1 163 727,70 € | 325 483,58 € | 6 663 198,37 € |
| Année 26 | 1 216 704,17 € | 272 507,11 € | 5 446 494,20 € |
| Année 27 | 1 272 092,32 € | 217 118,96 € | 4 174 401,88 € |
| Année 28 | 1 330 001,89 € | 159 209,39 € | 2 844 399,99 € |
| Année 29 | 1 390 547,69 € | 98 663,59 € | 1 453 852,30 € |
| Année 30 | 1 453 852,30 € | 35 361,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 608 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 460 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.