Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 372,00 € | 177 372,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 537 491 € / mois | 506 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 640 € | 26 576 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 200 € | 25 223 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 258 397,05 € | 870 066,95 € | 23 349 602,95 € |
| Année 2 | 1 304 714,49 € | 823 749,51 € | 22 044 888,46 € |
| Année 3 | 1 352 736,73 € | 775 727,27 € | 20 692 151,73 € |
| Année 4 | 1 402 526,51 € | 725 937,49 € | 19 289 625,22 € |
| Année 5 | 1 454 148,86 € | 674 315,14 € | 17 835 476,36 € |
| Année 6 | 1 507 671,29 € | 620 792,71 € | 16 327 805,07 € |
| Année 7 | 1 563 163,67 € | 565 300,33 € | 14 764 641,40 € |
| Année 8 | 1 620 698,59 € | 507 765,41 € | 13 143 942,81 € |
| Année 9 | 1 680 351,16 € | 448 112,84 € | 11 463 591,65 € |
| Année 10 | 1 742 199,35 € | 386 264,65 € | 9 721 392,30 € |
| Année 11 | 1 806 323,95 € | 322 140,05 € | 7 915 068,35 € |
| Année 12 | 1 872 808,76 € | 255 655,24 € | 6 042 259,59 € |
| Année 13 | 1 941 740,67 € | 186 723,33 € | 4 100 518,92 € |
| Année 14 | 2 013 209,73 € | 115 254,27 € | 2 087 309,19 € |
| Année 15 | 2 087 309,19 € | 41 154,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 608 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 968 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 615 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.