Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 011,60 € | 177 011,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 536 399 € / mois | 505 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 640 € | 26 522 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 950 € | 25 171 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 255 840,10 € | 868 299,10 € | 23 302 159,90 € |
| Année 2 | 1 302 063,43 € | 822 075,77 € | 22 000 096,47 € |
| Année 3 | 1 349 988,08 € | 774 151,12 € | 20 650 108,39 € |
| Année 4 | 1 399 676,69 € | 724 462,51 € | 19 250 431,70 € |
| Année 5 | 1 451 194,16 € | 672 945,04 € | 17 799 237,54 € |
| Année 6 | 1 504 607,82 € | 619 531,38 € | 16 294 629,72 € |
| Année 7 | 1 559 987,48 € | 564 151,72 € | 14 734 642,24 € |
| Année 8 | 1 617 405,47 € | 506 733,73 € | 13 117 236,77 € |
| Année 9 | 1 676 936,84 € | 447 202,36 € | 11 440 299,93 € |
| Année 10 | 1 738 659,35 € | 385 479,85 € | 9 701 640,58 € |
| Année 11 | 1 802 653,65 € | 321 485,55 € | 7 898 986,93 € |
| Année 12 | 1 869 003,39 € | 255 135,81 € | 6 029 983,54 € |
| Année 13 | 1 937 795,23 € | 186 343,97 € | 4 092 188,31 € |
| Année 14 | 2 009 119,06 € | 115 020,14 € | 2 083 069,25 € |
| Année 15 | 2 083 069,25 € | 41 071,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 558 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 696 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 964 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.