Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 004,54 € | 128 004,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 893 € / mois | 365 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 640 € | 26 522 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 950 € | 25 171 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 687,99 € | 942 366,49 € | 23 964 312,01 € |
| Année 2 | 617 137,17 € | 918 917,31 € | 23 347 174,84 € |
| Année 3 | 641 512,54 € | 894 541,94 € | 22 705 662,30 € |
| Année 4 | 666 850,67 € | 869 203,81 € | 22 038 811,63 € |
| Année 5 | 693 189,59 € | 842 864,89 € | 21 345 622,04 € |
| Année 6 | 720 568,84 € | 815 485,64 € | 20 625 053,20 € |
| Année 7 | 749 029,50 € | 787 024,98 € | 19 876 023,70 € |
| Année 8 | 778 614,28 € | 757 440,20 € | 19 097 409,42 € |
| Année 9 | 809 367,59 € | 726 686,89 € | 18 288 041,83 € |
| Année 10 | 841 335,55 € | 694 718,93 € | 17 446 706,28 € |
| Année 11 | 874 566,19 € | 661 488,29 € | 16 572 140,09 € |
| Année 12 | 909 109,37 € | 626 945,11 € | 15 663 030,72 € |
| Année 13 | 945 016,90 € | 591 037,58 € | 14 718 013,82 € |
| Année 14 | 982 342,69 € | 553 711,79 € | 13 735 671,13 € |
| Année 15 | 1 021 142,78 € | 514 911,70 € | 12 714 528,35 € |
| Année 16 | 1 061 475,35 € | 474 579,13 € | 11 653 053,00 € |
| Année 17 | 1 103 400,93 € | 432 653,55 € | 10 549 652,07 € |
| Année 18 | 1 146 982,50 € | 389 071,98 € | 9 402 669,57 € |
| Année 19 | 1 192 285,42 € | 343 769,06 € | 8 210 384,15 € |
| Année 20 | 1 239 377,68 € | 296 676,80 € | 6 971 006,47 € |
| Année 21 | 1 288 329,99 € | 247 724,49 € | 5 682 676,48 € |
| Année 22 | 1 339 215,78 € | 196 838,70 € | 4 343 460,70 € |
| Année 23 | 1 392 111,44 € | 143 943,04 € | 2 951 349,26 € |
| Année 24 | 1 447 096,34 € | 88 958,14 € | 1 504 252,92 € |
| Année 25 | 1 504 252,92 € | 31 801,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 558 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 696 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.