Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 483,31 € | 127 483,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 313 € / mois | 364 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 640 € | 26 414 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 450 € | 25 069 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 270,53 € | 938 529,19 € | 23 866 729,47 € |
| Année 2 | 614 624,24 € | 915 175,48 € | 23 252 105,23 € |
| Année 3 | 638 900,34 € | 890 899,38 € | 22 613 204,89 € |
| Année 4 | 664 135,31 € | 865 664,41 € | 21 949 069,58 € |
| Année 5 | 690 366,98 € | 839 432,74 € | 21 258 702,60 € |
| Année 6 | 717 634,75 € | 812 164,97 € | 20 541 067,85 € |
| Année 7 | 745 979,49 € | 783 820,23 € | 19 795 088,36 € |
| Année 8 | 775 443,82 € | 754 355,90 € | 19 019 644,54 € |
| Année 9 | 806 071,90 € | 723 727,82 € | 18 213 572,64 € |
| Année 10 | 837 909,70 € | 691 890,02 € | 17 375 662,94 € |
| Année 11 | 871 005,03 € | 658 794,69 € | 16 504 657,91 € |
| Année 12 | 905 407,54 € | 624 392,18 € | 15 599 250,37 € |
| Année 13 | 941 168,88 € | 588 630,84 € | 14 658 081,49 € |
| Année 14 | 978 342,66 € | 551 457,06 € | 13 679 738,83 € |
| Année 15 | 1 016 984,74 € | 512 814,98 € | 12 662 754,09 € |
| Année 16 | 1 057 153,08 € | 472 646,64 € | 11 605 601,01 € |
| Année 17 | 1 098 907,97 € | 430 891,75 € | 10 506 693,04 € |
| Année 18 | 1 142 312,08 € | 387 487,64 € | 9 364 380,96 € |
| Année 19 | 1 187 430,52 € | 342 369,20 € | 8 176 950,44 € |
| Année 20 | 1 234 331,04 € | 295 468,68 € | 6 942 619,40 € |
| Année 21 | 1 283 084,01 € | 246 715,71 € | 5 659 535,39 € |
| Année 22 | 1 333 762,58 € | 196 037,14 € | 4 325 772,81 € |
| Année 23 | 1 386 442,87 € | 143 356,85 € | 2 939 329,94 € |
| Année 24 | 1 441 203,87 € | 88 595,85 € | 1 498 126,07 € |
| Année 25 | 1 498 126,07 € | 31 671,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 458 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 238 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.