Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 290,81 € | 176 290,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 215 € / mois | 503 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 640 € | 26 414 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 450 € | 25 069 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 250 726,33 € | 864 763,39 € | 23 207 273,67 € |
| Année 2 | 1 296 761,44 € | 818 728,28 € | 21 910 512,23 € |
| Année 3 | 1 344 490,95 € | 770 998,77 € | 20 566 021,28 € |
| Année 4 | 1 393 977,22 € | 721 512,50 € | 19 172 044,06 € |
| Année 5 | 1 445 284,90 € | 670 204,82 € | 17 726 759,16 € |
| Année 6 | 1 498 481,09 € | 617 008,63 € | 16 228 278,07 € |
| Année 7 | 1 553 635,21 € | 561 854,51 € | 14 674 642,86 € |
| Année 8 | 1 610 819,40 € | 504 670,32 € | 13 063 823,46 € |
| Année 9 | 1 670 108,36 € | 445 381,36 € | 11 393 715,10 € |
| Année 10 | 1 731 579,52 € | 383 910,20 € | 9 662 135,58 € |
| Année 11 | 1 795 313,27 € | 320 176,45 € | 7 866 822,31 € |
| Année 12 | 1 861 392,82 € | 254 096,90 € | 6 005 429,49 € |
| Année 13 | 1 929 904,54 € | 185 585,18 € | 4 075 524,95 € |
| Année 14 | 2 000 937,95 € | 114 551,77 € | 2 074 587,00 € |
| Année 15 | 2 074 587,00 € | 40 903,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 458 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.