Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 651,21 € | 176 651,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 535 307 € / mois | 504 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 960 640 € | 26 468 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 700 € | 25 120 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 253 283,27 € | 866 531,25 € | 23 254 716,73 € |
| Année 2 | 1 299 412,49 € | 820 402,03 € | 21 955 304,24 € |
| Année 3 | 1 347 239,58 € | 772 574,94 € | 20 608 064,66 € |
| Année 4 | 1 396 827,04 € | 722 987,48 € | 19 211 237,62 € |
| Année 5 | 1 448 239,60 € | 671 574,92 € | 17 762 998,02 € |
| Année 6 | 1 501 544,56 € | 618 269,96 € | 16 261 453,46 € |
| Année 7 | 1 556 811,43 € | 563 003,09 € | 14 704 642,03 € |
| Année 8 | 1 614 112,53 € | 505 701,99 € | 13 090 529,50 € |
| Année 9 | 1 673 522,68 € | 446 291,84 € | 11 417 006,82 € |
| Année 10 | 1 735 119,53 € | 384 694,99 € | 9 681 887,29 € |
| Année 11 | 1 798 983,53 € | 320 830,99 € | 7 882 903,76 € |
| Année 12 | 1 865 198,21 € | 254 616,31 € | 6 017 705,55 € |
| Année 13 | 1 933 849,98 € | 185 964,54 € | 4 083 855,57 € |
| Année 14 | 2 005 028,61 € | 114 785,91 € | 2 078 826,96 € |
| Année 15 | 2 078 826,96 € | 40 987,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 508 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 450 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 960 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.