Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 743,92 € | 127 743,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 103 € / mois | 364 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 960 640 € | 26 468 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 700 € | 25 120 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 479,21 € | 940 447,83 € | 23 915 520,79 € |
| Année 2 | 615 880,64 € | 917 046,40 € | 23 299 640,15 € |
| Année 3 | 640 206,37 € | 892 720,67 € | 22 659 433,78 € |
| Année 4 | 665 492,92 € | 867 434,12 € | 21 993 940,86 € |
| Année 5 | 691 778,21 € | 841 148,83 € | 21 302 162,65 € |
| Année 6 | 719 101,72 € | 813 825,32 € | 20 583 060,93 € |
| Année 7 | 747 504,44 € | 785 422,60 € | 19 835 556,49 € |
| Année 8 | 777 028,98 € | 755 898,06 € | 19 058 527,51 € |
| Année 9 | 807 719,65 € | 725 207,39 € | 18 250 807,86 € |
| Année 10 | 839 622,55 € | 693 304,49 € | 17 411 185,31 € |
| Année 11 | 872 785,53 € | 660 141,51 € | 16 538 399,78 € |
| Année 12 | 907 258,35 € | 625 668,69 € | 15 631 141,43 € |
| Année 13 | 943 092,79 € | 589 834,25 € | 14 688 048,64 € |
| Année 14 | 980 342,58 € | 552 584,46 € | 13 707 706,06 € |
| Année 15 | 1 019 063,65 € | 513 863,39 € | 12 688 642,41 € |
| Année 16 | 1 059 314,09 € | 473 612,95 € | 11 629 328,32 € |
| Année 17 | 1 101 154,36 € | 431 772,68 € | 10 528 173,96 € |
| Année 18 | 1 144 647,15 € | 388 279,89 € | 9 383 526,81 € |
| Année 19 | 1 189 857,85 € | 343 069,19 € | 8 193 668,96 € |
| Année 20 | 1 236 854,26 € | 296 072,78 € | 6 956 814,70 € |
| Année 21 | 1 285 706,86 € | 247 220,18 € | 5 671 107,84 € |
| Année 22 | 1 336 489,06 € | 196 437,98 € | 4 334 618,78 € |
| Année 23 | 1 389 277,00 € | 143 650,04 € | 2 945 341,78 € |
| Année 24 | 1 444 149,97 € | 88 777,07 € | 1 501 191,81 € |
| Année 25 | 1 501 191,81 € | 31 736,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 508 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 096 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 960 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.